Πώς μπορώ να υπολογίσω τις πληρωμές αναχρηματοδότησης;

Ο υπολογισμός του ποσού μιας πληρωμής αναχρηματοδότησης δανείου απαιτεί την εισαγωγή αρκετών μεταβλητών σε έναν αριθμομηχανή αναχρηματοδότησης δανείου ή τη χρήση τυποποιημένου τύπου.Οι αριθμομηχανές αναχρηματοδότησης δανείων είναι εύκολα διαθέσιμοι στο διαδίκτυο και οι περισσότεροι είναι δωρεάν.Τουλάχιστον, οι απαιτούμενες μεταβλητές περιλαμβάνουν το τρέχον ποσό δανείου, το νέο επιτόκιο και τον αριθμό των πληρωμών στο αναχρηματοδοτούμενο δάνειο.Πολλοί αριθμομηχανές ζητούν προσωπικά στοιχεία ή εγγραφή πριν από τη χρήση, ωστόσο είναι τόσο συνηθισμένο να βρεθούν δωρεάν αριθμομηχανές που δεν απαιτούν εγγραφή.Η εγγραφή για χρήση συχνά έχει ως αποτέλεσμα τις προσκλήσεις ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, επομένως πολλοί δανειολήπτες προτιμούν ιστότοπους που δεν απαιτούν εγγραφή.

Οι περισσότεροι υπολογιστές θα καθορίσουν όχι μόνο το ποσό πληρωμής αναχρηματοδότησης αλλά και άλλες πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου του αριθμού των μηνών που απαιτούνται για την ανάκτηση του κόστους αναχρηματοδότησης.Σε κάθε περίπτωση, η πρώτη μεταβλητή που πρέπει να γνωρίζει ο οφειλέτης είναι το τρέχον ποσό του δανείου, δηλαδή το αρχικό ποσό του δανείου μείον το συνολικό ποσό των πληρωμών που πραγματοποιήθηκαν.Αυτές οι πληροφορίες θα πρέπει να βρίσκονται σε ένα χρονοδιάγραμμα απόσβεσης με τα αρχικά έγγραφα δανείου, αλλά είναι συνήθως διαθέσιμα από τα γραφεία του τρέχοντος κατόχου δανείου.δάνειο.Η αριθμομηχανή θα απαιτήσει επίσης τον συνολικό αριθμό μηνών ή ετών που θα καλύψει το αναχρηματοδοτούμενο δάνειο.Τέλος, εάν το κόστος κλεισίματος είναι τυλιγμένο στο ποσό του δανείου, ο αριθμός αυτός θα απαιτείται επίσης.

Αυτές οι μεταβλητές μπορούν να αποδώσουν μια απλή πληρωμή αναχρηματοδότησης, αλλά η πραγματική πληρωμή μπορεί να περιλαμβάνει πρόσθετα έξοδα.Στα περισσότερα δάνεια από τράπεζα ή εταιρεία ενυπόθηκων δανείων, η πληρωμή θα περιλαμβάνει επίσης το ετήσιο κόστος των φόρων και την ασφάλιση που διαδίδεται στον αριθμό των πληρωμών ετησίως.Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ισότητα σε ένα σπίτι πριν από την αναχρηματοδότηση μπορεί να υπερβεί το 20 %.Εάν ναι, και ο δείκτης δάνειο προς αξία είναι μικρότερος από 80 % στο νέο δάνειο, η πληρωμή αναχρηματοδότησης συνήθως δεν θα πρέπει να περιλαμβάνει την ασφάλιση ιδιωτικής υποθήκης, η οποία συνήθως απαιτείται για οποιοδήποτε δάνειο μεγαλύτερο από το 80 % της αξίας του σπιτιού.Είναι δυνατό για ένα άτομο να υπολογίσει μια πληρωμή αναχρηματοδότησης χωρίς ηλεκτρονική αριθμομηχανή.Αυτός ο τύπος απαιτεί μια επιπλέον μεταβλητή, η οποία είναι το επιτόκιο ανά περίοδο πληρωμής.Εάν το δάνειο απαιτεί 12 ετήσιες πληρωμές, ο οφειλέτης θα πρέπει να διαιρέσει το επιτόκιο κατά 12. Για να υπολογίσει μια πληρωμή αναχρηματοδότησης πολλαπλασιάστε το επιτόκιο ανά περίοδο με ένα ποσό ίσο με ένα συν το επιτόκιο ανά περίοδο που αυξάνεται σε ισχύ ίση με τοΣυνολικός αριθμός πληρωμών.Στη συνέχεια διαιρέστε τον αριθμό αυτό κατά ένα μείον το επιτόκιο ανά περίοδο που αυξάνεται σε μια εξουσία ίση με τον συνολικό αριθμό πληρωμών.Στη συνέχεια, πολλαπλασιάστε την προκύπτουσα εικόνα με το κύριο ποσό του αναχρηματοδοτούμενου δανείου.