Τι είναι η οικονομική απόσβεση;

Η οικονομική απόσβεση είναι μια κατάσταση στην οποία μειώνεται η αξία της ιδιοκτησίας λόγω λόγων που δεν έχουν καμία σχέση με την ποιότητα της ίδιας της ιδιοκτησίας.Ως αποτέλεσμα της απόσβεσης, το ακίνητο δεν μπορεί πλέον να διατάξει την ίδια τιμή στην ανοικτή αγορά που κάποτε απολάμβανε.Αυτό επηρεάζει αρνητικά την ικανότητα να αποκτήσει υποθήκη στο ακίνητο ή ακόμα και να δανειστεί χρήματα χρησιμοποιώντας το ακίνητο ως εξασφάλιση.Εάν ο ιδιοκτήτης επιλέξει να πουλήσει την ακίνητη περιουσία, υπάρχει η πιθανότητα ότι μπορεί να χρειαστεί να απορροφήσει μια απώλεια στο ακίνητο εάν η οικονομική απόσβεση είναι τόσο σοβαρή ώστε η τιμή της αγοράς να μειωθεί κάτω από το ποσό που καταβάλλεται αρχικά για το ακίνητο.

Σε πολλές περιπτώσεις, η οικονομική απόσβεση περιλαμβάνει ελάχιστη ή καμία αλλαγή στην ακεραιότητα του ίδιου του ακινήτου.Τα κτίρια σε μια περιοχή γης μπορεί να εξακολουθούν να είναι τόσο ανθεκτικά και ελκυστικά όσο ποτέ, συμπεριλαμβανομένων όλων των οφέλη που ήταν διαθέσιμα εδώ και χρόνια, όσον αφορά την άνεση, την ενεργειακή απόδοση και μια σειρά άλλων χαρακτηριστικών.Η απόσβεση προέρχεται επειδή ένας παράγοντας ή παράγοντες που αφορούν την περιοχή γύρω από το ακίνητο έχει κάνει τη γη λιγότερο επιθυμητή και επομένως λιγότερο πολύτιμη για τους δυνητικούς αγοραστές.

Υπάρχουν δύο συνήθεις λόγοι για τους οποίους λαμβάνει χώρα η οικονομική απόσβεση της ακίνητης περιουσίας.Το πρώτο έχει να κάνει με μια γενική πτώση στην περιοχή που περιβάλλει την ιδιοκτησία.Αυτό μπορεί να συμβεί λόγω της μετατόπισης της επιθυμίας μιας κατοικημένης γειτονιάς, που μερικές φορές προκαλείται από ανθρώπους μιας δεδομένης οικονομικής βραχίονας που επιλέγουν να μετακομίσουν έξω από την περιοχή, ανοίγοντας το δρόμο για τους ανθρώπους σε χαμηλότερο οικονομικό βραχίονα για να μετακομίσουν στην περιοχή.Αυτός ο τύπος αλλαγής μπορεί επίσης να προκύψει από την ανάπτυξη νεότερων κατοικημένων περιοχών που προσελκύουν την προσοχή των αγοραστών, είτε λόγω της εγγύτητάς τους σε αγορές είτε σε επιχειρηματικά κέντρα, ή τη γενική διάταξη της προγραμματισμένης γειτονιάς.Ως αποτέλεσμα, η έλλειψη ζήτησης για ακίνητα στην παλιά γειτονιά μειώνεται, η οποία με τη σειρά του αναγκάζει την αξία των ακινήτων της γειτονιάς.

Η οικονομική απόσβεση μπορεί μερικές φορές να προκύψει λόγω αλλαγών στη ζώνη για μια δεδομένη περιοχή.Για παράδειγμα, εάν μια περιοχή ήταν κάποτε ζώνη μόνο για οικιακή χρήση, αλλά η χωροταξική μεταβολή αργότερα για να επιτρέψει τις εμπορικές επιχειρήσεις καθώς και τις κατοικίες στην περιοχή, αυτό μπορεί να προκαλέσει την πτώση των μεγάλων ιδιοτήτων, καθώς οι μεγάλες επιχειρήσεις όπως τα εργοστάσια αντικαθιστούν τα οδούςτων σπιτιών.Έτσι, η επανεξέταση καθιστά την περιοχή λιγότερο επιθυμητή για τους ανθρώπους που θέλουν την ειρήνη και την ησυχία στο τέλος της ημέρας, γεγονός που με τη σειρά του υποτιμά την αξία αυτών των κατοικιών.