Τι είναι η δίκαιη τιμή αγοράς;

Η δίκαιη τιμή αγοράς είναι το κόστος που ο αγοραστής είναι πρόθυμος να πληρώσει για ένα περιουσιακό στοιχείο, υποθέτοντας ότι τόσο ο αγοραστής όσο και ο πωλητής χρησιμοποιούν εύλογες στρατηγικές για τον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας του περιουσιακού στοιχείου.Μια τιμή αυτού του τύπου κανονικά δεν αναπτύσσεται στο κίνημα της στιγμής και πρέπει να έχει κάποια βάση στην πραγματικότητα.Για το λόγο αυτό, η άφιξη σε μια δίκαιη τιμή αγοράς απαιτεί την αξιολόγηση όλων των σχετικών πληροφοριών σχετικά με το περιουσιακό στοιχείο, συμπεριλαμβανομένου του καθορισμού του εύρους τιμών που οι αγοραστές είναι πιθανό να θεωρούν λογικό.

Για τους πωλητές, η αναγνώριση μιας δίκαιης τιμής αγοράς συχνά συνεπάγεται τη σύγκριση του περιουσιακού στοιχείου με αυτό που είναι γνωστό ως ιδιοκτησία όπως το είδος.Με άλλα λόγια, ο πωλητής θα εξετάσει προσεκτικά τις τιμές της αγοράς που συνδέονται με περιουσιακά στοιχεία που μοιάζουν πολύ με το περιουσιακό στοιχείο που επιθυμεί να πουλήσει.Αυτή η μέθοδος μπορεί συχνά να συμβάλει στον καθορισμό ενός γενικού εύρους για τη δίκαιη τιμή αγοράς που μπορεί να μειωθεί σε ακριβή εικόνα, καθώς λαμβάνονται υπόψη άλλα κριτήρια.Οι αγοραστές θα πραγματοποιήσουν επίσης συγκρίσεις για να λάβουν μια ιδέα για το τι είναι μια λογική τιμή αγοράς και να χρησιμοποιήσουν αυτές τις πληροφορίες για να καθορίσουν τι είναι πρόθυμοι να πληρώσουν για το περιουσιακό στοιχείο.

Ο υπολογισμός μιας δίκαιης τιμής αγοράς είναι κοινός όταν πρόκειται για αγορές όπως τα χρησιμοποιούμενα οχήματα.Σε πολλά μέρη του κόσμου, ένας πόρος γνωστός ως Blue Book παρέχει τη βάση για τον υπολογισμό αυτής της τιμής.Ουσιαστικά, το βιβλίο λαμβάνει υπόψη την ηλικία του οχήματος και το ποσοστό της μέσης φθοράς από την ημερομηνία που απελευθερώθηκε η μάρκα και το μοντέλο.Οι αντιπρόσωποι θα χρησιμοποιήσουν τη μπλε λογιστική αξία ως τόπο εκκίνησης για τον καθορισμό της τιμής πώλησης, επιτρέποντας παράλληλα παράγοντες όπως η αντικατάσταση των φθαρμένων εξαρτημάτων ή τυχόν πρόσθετα που ενισχύουν την επιθυμία του οχήματος.Σε ορισμένες περιπτώσεις, οι αντιπρόσωποι θα χρησιμοποιήσουν τη δίκαιη τιμή αγοράς που βρέθηκε στο μπλε βιβλίο ως προώθηση πωλήσεων, διαφημίζοντας ορισμένα οχήματα ως τιμές κάτω από το μπλε λογιστική αξία.Οι δήμοι χρησιμοποιούν επίσης την τιμή της δίκαιης αγοράς όταν πρόκειται για τον υπολογισμό των φόρων ιδιοκτησίας.Σε αυτή τη ρύθμιση, ο δήμος θα εξετάσει τους παράγοντες όπως η θέση του ακινήτου, οι διαστάσεις του σπιτιού και το μέγεθος της παρτίδας όπου βρίσκεται το σπίτι για τον προσδιορισμό της τιμής της αγοράς.Στη συνέχεια, ο αριθμός αυτός χρησιμοποιείται για την αξιολόγηση των φόρων, με βάση τα ποσοστά που καθορίζονται στους νόμους και τους κανονισμούς που ισχύουν για την εν λόγω δικαιοδοσία.Ανάλογα με τις μετατοπίσεις της δίκαιης τιμής της αγοράς, οι ετήσιοι φόροι ακίνητης περιουσίας ενδέχεται να αυξηθούν ή να μειωθούν κατά τη διάρκεια των ετών.