Τι είναι η μέση τιμή;

Η μέση τιμή είναι ένας τρόπος με τον οποίο οι τιμές των κατοικιών μπορούν να μετρηθούν για να αξιολογηθούν όλες οι τιμές κατοικιών ή οι τιμές του σπιτιού σε μια συγκεκριμένη περιοχή.Η μέση τιμή δεν πρέπει να συγχέεται με τη μέση τιμή ή τη μέση τιμή.Αν και ο μέσος και ο μέσος όρος είναι και τα δύο μέτρα κεντρικής τάσης (που σημαίνει ότι και οι δύο αξιολογούν τον τρόπο με τον οποίο τα συστάδες δεδομένων στο κέντρο), δεν υπολογίζονται με τον ίδιο τρόπο.Όλα τα σπίτια προς πώληση, κατάταξη από τη χαμηλότερη έως την υψηλότερη τιμή.Το σπίτι που πέφτει στην άμεση μέση αυτής της λίστας σπιτιών δίνει τη μέση τιμή για την περιοχή.Ουσιαστικά αυτή η τιμή λέει στους αγοραστές ότι τα μισά από τα σπίτια θα είναι μικρότερα από την τιμή και το μισό θα είναι περισσότερο από αυτό.Δεν λέει στους αγοραστές πόσο λιγότερο ή περισσότερο.

Αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο οι μεσίτες μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν λίστες που αξιολογούν τη μέση ή τη μέση τιμή.Σε αυτό το σενάριο, όλες οι τιμές των κατοικιών αθροίζονται και στη συνέχεια διαιρούνται με τον αριθμό των σπιτιών προς πώληση, δίνοντας μέση τιμή κατοικίας.Μερικές φορές η μέση τιμή είναι μια καλύτερη μέτρηση του τι μπορούν να περιμένουν οι άνθρωποι να πληρώσουν για ένα σπίτι σε μια συγκεκριμένη περιοχή.Οι μεσαίοι οικιακοί μπορούν να αξιολογηθούν με την πάροδο του χρόνου για να δουν αν πέφτουν ή αυξάνονται.Η συνεπής μείωση των μέσων τιμών σε πολλές διαφορετικές περιοχές μπορεί να υποδεικνύει μια κρίση στέγασης, όπως αυτή που συναντήθηκε στην οικονομική ύφεση των ΗΠΑ 2007-2008.

Οι δυνητικοί αγοραστές κατοικιών δεν είναι οι μόνοι που αξιολογούν τις μέσες τιμές.Οι κτηματομεσίτες, οι δανειστές και εκείνοι που πωλούν τα σπίτια τους φαίνονται επίσης σε αυτόν τον αριθμό για να καθορίσουν τον τρόπο τιμής των κατοικιών ή πόσα σπίτια πρέπει να αξίζουν.Η κατανομή των μέσων τιμών μπορεί να είναι πιο εκτεταμένη.Για παράδειγμα, ένα άτομο θα μπορούσε να εξετάσει τη μέση τιμή των σπιτιών σε μια συγκεκριμένη περιοχή, έχοντας ένα καθορισμένο ποσό υπνοδωματίων και διαθέτοντας ένα συγκεκριμένο τετραγωνικό ποσό.Η μέση τιμή των condos, για παράδειγμα, υπολογίζεται ξεχωριστά από τα σπίτια, επειδή τα condos είναι συνήθως πολύ χαμηλότερα στο κόστος.

Μια άλλη χρήση της μέσης τιμής μπορεί να εφαρμοστεί σε ενοικιάσεις στο σπίτι και μπορεί να βοηθήσει τους ενοικιαστές και τους ιδιοκτήτες να καθορίσουν το δίκαιο ή το ενοίκιο τιμών αγοράς.Και πάλι, ο μέσος όρος θα σήμαινε ότι το ήμισυ όλων των ενοικιαζόμενων ήταν μικρότερο από και το ήμισυ ήταν περισσότερο από το τιμή που αναφέρεται ως διάμεσο.Η κατανόηση της μέσης τιμής θα μπορούσε επίσης να είναι σημαντική, αλλά οι εξαιρετικά χαμηλές τιμές ενοικιάσεις ή ενοικιάσεις υψηλής τιμής, τα οποία μπορούν να ονομαστούν υπερβολικά, θα μπορούσαν να παραβιάσουν τα μέσα αποτελέσματα και να κάνουν το μέσο ενοίκιο να φαίνεται πολύ χαμηλότερο ή υψηλότερο από ό, τι πραγματικά είναι.Η γνώση τόσο των μέσων όσο και των μέσων τιμών μπορεί να είναι πιο επιθυμητή για τον προσδιορισμό αποδεκτών ποσών ενοικίου.