¿Cómo determino los precios de la vivienda para un área?
Hay una serie de técnicas que se pueden utilizar para determinar los precios de la vivienda vigentes en una región en particular. Ya sea que las personas compren o vendan, vale la pena saber cómo son los precios de la vivienda en un área determinada, ya que esto tendrá un profundo impacto en el precio de venta de una vivienda. La conclusión y lo más importante para recordar es que los precios de venta actuales proporcionan la mejor información, ya que las casas solo pueden vender por la cantidad que la gente está dispuesta a pagar.
Varios sitios web recopilan datos sobre los precios de la vivienda y las comunidades, lo que ha facilitado mucho el proceso de investigación de los valores inmobiliarios. Cuando se vende una casa, el precio de venta se registra en el registro público, lo que significa que es posible buscar precios de venta para una comunidad en particular y comparar casas para tener una idea de cuánto se venden las casas similares. El historial de ventas de propiedades específicas también está disponible, para las personas que desean ver los cambios a largo plazo en el valor de la vivienda.
A menudo, la diferencia entre los precios de lista y los precios de venta puede ser bastante significativa y, a veces, reveladora. Si las viviendas venden constantemente a precios superiores a los precios indicados, esto indica que el mercado se está moviendo hacia arriba, mientras que una reducción dramática en el precio de venta en comparación con los precios indica que el mercado está siguiendo una tendencia a la baja. Además de comparar precios de lista y precios de venta, las personas también pueden obtener información reveladora mirando el historial de precios de lista de una casa: si las casas se venden de inmediato, el mercado es fuerte, mientras que las repetidas reducciones en los precios de lista de las casas en una comunidad sugieren que los precios pueden estar cayendo
En muchas áreas, las casas se venden dentro de los primeros 21 días o permanecen en el mercado durante semanas, meses o incluso años. Observar los precios de venta de las viviendas que se mudan dentro de los 21 días posteriores a su comercialización es a menudo un muy buen indicador de los valores de las viviendas vigentes, ya que estas viviendas generalmente tienen el precio justo. Algunos otros indicadores clave son listados retirados o caducados, que generalmente tienen un precio demasiado alto.
Muchos gobiernos también publican índices de precios que reflejan los valores inmobiliarios en todo el país. Estos índices se pueden usar para determinar los precios de la vivienda en áreas específicas y para observar los cambios en el mercado. En los Estados Unidos, estos datos se publican en el Índice de precios hipotecarios convencionales (CMHPI), entre otros lugares. Los agentes inmobiliarios también pueden proporcionar información sobre precios y tendencias promedio, aunque las personas deben saber que los agentes inmobiliarios desean realizar una venta por la mayor cantidad de dinero posible, por lo que es posible que no siempre sean del todo confiables.
Al evaluar los valores de la vivienda, las personas también deben pensar en las características que pueden influir en el precio, como los servicios, el tamaño del lote, el estado de la vivienda, etc. Dos casas de tres habitaciones rara vez se venden por el mismo precio, y examinar las diferencias entre esas dos casas puede ser útil para evaluar el valor de la casa. La casa que se vende por más dinero puede haberse vendido con electrodomésticos incluidos, una nueva capa de pintura, un lote más grande o extras como una bañera de hidromasaje, sistema de aire acondicionado, etc. Los vendedores son conscientes de que invertir una pequeña cantidad de dinero en la puesta en escena de una casa puede generar grandes ganancias cuando se trata del día de la venta, y esto es algo que los compradores también deben tener en cuenta.
El valor de la vivienda también puede variar ampliamente en una comunidad determinada, especialmente si solo hay un puñado de propiedades en el mercado. Un solo valor atípico puede sesgar los precios promedio hacia arriba o hacia abajo, y esto es algo que las personas deben tener en cuenta cuando observan los valores de las viviendas. Las medianas a menudo son más confiables que las medias en el caso de los precios de la vivienda, ya que la mediana refleja el verdadero "centro del mercado".