¿Cómo determino los precios de la vivienda para un área?
Hay una serie de técnicas que pueden usarse para determinar los precios de la vivienda prevalecientes en una región en particular. Ya sea que las personas compren o vendan, vale la pena saber cómo son los precios de la vivienda en un área determinada, ya que esto tendrá un profundo impacto en el precio de venta de una casa. La conclusión y lo más importante para recordar es que los precios de venta actuales proporcionan la mejor información, ya que las casas solo pueden venderse tanto como las personas están dispuestas a pagar.
varios sitios web compilan datos sobre los precios y las comunidades de la vivienda que ha hecho que el proceso de investigación de los valores inmobiliarios sea mucho más fácil. Cuando se vende una casa, el precio de venta se ingresa en el registro público, lo que significa que es posible buscar los precios de venta de una comunidad en particular y comparar casas para tener una idea de cuánto se venden las casas similares. El historial de ventas para propiedades específicas también está disponible, para las personas que desean analizar los cambios a largo plazo en los valores de la vivienda.
A menudo, la diferencia entre los precios de la lista y los precios de venta puede ser bastante significativa y, a veces, reveladora. Si las casas se venden constantemente a precios superiores a sus precios listados, indica que el mercado está avanzando hacia arriba, mientras que una reducción dramática en el precio de venta en comparación con los precios de la lista sugiere que el mercado está siguiendo una tendencia a la baja. Además de comparar la lista y los precios de venta, las personas también pueden obtener información reveladora al observar el historial de precios de lista en una casa: si las casas se venden de inmediato, el mercado es fuerte, mientras que las bases repetidas en los precios de la lista de las viviendas en una comunidad sugieren que los precios pueden estar cayendo.
En muchas áreas, las casas se venden dentro de los primeros 21 días o se sientan en el mercado durante semanas, meses o incluso años. Mirar los precios de venta de las casas que se mueven dentro de los 21 días posteriores al tiempo que se colocan en el mercado a menudo es un muy buen indicador de los valores de las viviendas prevalecientes, porque estosLas casas generalmente tienen un precio correcto. Algunos otros indicadores clave son los listados retirados o caducados, que generalmente tienen un precio demasiado alto.
Muchos gobiernos también publican índices de precios que reflejan valores inmobiliarios en todo el país. Estos índices se pueden usar para determinar los precios de la vivienda en áreas específicas y para analizar los cambios en el mercado. En los Estados Unidos, estos datos se publican en el índice de precios de la vivienda hipotecaria convencional (CMHPI), entre otros lugares. Los agentes inmobiliarios también pueden proporcionar información sobre los precios y las tendencias promedio, aunque las personas deben ser conscientes de que los agentes inmobiliarios desean hacer una venta por el mayor dinero posible, por lo que es posible que no siempre sean completamente confiables.
Al evaluar los valores de las viviendas, las personas también deben pensar en las características que pueden influir en el precio, como los servicios, el tamaño del lote, la condición del hogar, etc. Dos casas de tres dormitorios rara vez se venden por el mismo precio, y examinar las diferencias entre esas dos casas puede ser ayudaFul en las evaluaciones de los valores de la vivienda. La casa que se vende por más dinero puede haberse vendido con electrodomésticos incluidos, una capa fresca de pintura, un lote más grande o extras como una bañera de hidromasaje, un sistema de aire acondicionado, etc. Los vendedores son conscientes de que invertir una pequeña cantidad de dinero en la puesta en escena de una casa puede generar grandes rendimientos cuando se trata del día de la venta, y esto es algo que los compradores también deben tener en cuenta.
Los valores de las viviendas también pueden variar ampliamente en una comunidad determinada, especialmente si solo hay un puñado de propiedades en el mercado. Un solo atípico puede sesgar los precios promedio por encima o muy hacia abajo, y esto es algo que las personas deberían tener en cuenta cuando miran los valores de las viviendas. Las medianas a menudo son más confiables que medios en el caso de los precios de la vivienda, ya que la mediana refleja el verdadero "medio del mercado".