¿Cómo escribo un informe BPO?
Los informes de opinión de precios de corredores (BPO) son utilizados por los prestamistas e instituciones financieras para determinar el valor de una propiedad en dificultades que está a punto de pasar por una ejecución hipotecaria o una venta corta. Los corredores de bienes raíces escriben estos informes en función de los datos del mercado local, como las propiedades vendidas recientemente y el inventario actual de propiedades en el mercado. Un informe BPO no es necesariamente difícil de escribir, pero requiere una investigación intensiva, que generalmente incluye una visita a la propiedad, y la precisión es de suma importancia. Entre la información necesaria para escribir un informe BPO están el tamaño de la casa, su estado y los precios de casas comparables en el área.
Un informe de BPO generalmente es creado por un corredor de bienes raíces que es contratado por un banco o prestamista hipotecario para determinar el valor de una propiedad que está en la cartera del prestamista financiero. Este generalmente es el caso cuando una propiedad en dificultades enfrenta una ejecución hipotecaria debido a pagos morosos. En este escenario, el prestamista buscará obtener un informe BPO para evitar el costo de obtener una tasación costosa en una propiedad que ya está perdiendo dinero debido a su estado de morosidad.
Escribir un informe de BPO es generalmente una tarea simple para un corredor con conocimientos. Hay una enorme cantidad de datos que se deben recopilar para escribir un informe completo de BPO, pero es posible que estos datos no sean fácilmente accesibles dependiendo de la casa y el vecindario. El informe de BPO requerirá que el corredor visite la propiedad y recopile toda la información pertinente relacionada con la propiedad, incluido el espacio total de la casa, la cantidad de dormitorios y baños, las estimaciones de reparación y las fotografías. Después de que el corredor haya adquirido esta información, deberá evaluar el vecindario y las otras propiedades comparables que se han vendido en el área. Al recopilar estos datos, el corredor puede escribir un informe que informe al lector sobre el valor de la propiedad y los factores que determinaron el valor.
Un informe de BPO es crítico para la gestión exitosa de la cartera de bienes raíces de una institución financiera. A medida que las instituciones bancarias y financieras se dan cuenta de las propiedades que están en mora, es importante que puedan determinar el valor de la propiedad rápidamente y a un costo razonable. Al hacerlo, los prestamistas pueden determinar el mejor curso de acción para resolver la hipoteca inmobiliaria en incumplimiento a través de una variedad de estrategias, incluida la ejecución hipotecaria o permitir que la propiedad se venda por menos del monto de la hipoteca, lo que se conoce como venta corta.