¿Debo alquilar a alguien que es un riesgo de crédito?
Tomar la decisión de alquilar un departamento a un solicitante puede ser difícil. Muchas veces, los propietarios se encuentran en una posición en la que tienen que decidir si alquilar o no una propiedad a alguien que les gusta personalmente, pero que consideran un riesgo de crédito. O un arrendador puede incurrir en pérdidas en una propiedad vacante y está motivado financieramente para alquilar la propiedad al primer solicitante, independientemente del riesgo de crédito o la situación financiera.
Cabe señalar que alquilar un apartamento generalmente representa un compromiso grande y legalmente vinculante tanto para el inquilino como para el propietario. El arrendatario se compromete financieramente con el propietario y acuerda pagar una cantidad fija de dinero durante la vigencia del plazo del arrendamiento. El propietario acuerda entregar la posesión diaria de una propiedad al inquilino.
El arrendatario no sabe si el propietario cumplirá o no las promesas y los acuerdos que se hicieron en el momento en que se alquiló la propiedad. Del mismo modo, el propietario está esencialmente apostando a que los inquilinos elegidos para vivir en la propiedad no causarán daños graves a la propiedad durante su residencia. Con un compromiso tan grande, es igualmente importante que tanto el inquilino como el propietario hagan su "tarea" para tomar la decisión más educada posible.
Los propietarios generalmente están interesados en dos factores principales cuando se consideran inquilinos potenciales. El primer factor es si el inquilino pagará o no el alquiler a tiempo constantemente. El segundo factor es si un inquilino se encargará de la propiedad mientras resida allí.
La mayoría de los propietarios confían en los informes de crédito como parte del proceso de aprobación de un solicitante. Un informe de crédito es una lista detallada del historial de crédito de un individuo y es un buen indicador de si un individuo es digno de crédito o representa un riesgo de crédito. Además del historial de crédito del solicitante, a menudo también se puede encontrar información sobre posibles desalojos o dinero que aún se le debe a un propietario anterior en un informe de crédito.
Los factores que los propietarios deben considerar al decidir si alquilar o no a un solicitante con riesgo de crédito incluyen:
• ¿Puede el arrendador permitirse el lujo de no recibir pagos de alquiler según lo planeado originalmente?
• ¿Puede el arrendador permitirse una vacante inesperada si un inquilino desocupa el apartamento sin previo aviso o es desalojado por falta de pago del alquiler?
Se estima que el costo total promedio de una vacante de apartamento en los Estados Unidos es de $ 3,000 dólares estadounidenses (USD). Esta cantidad tiene en cuenta los ingresos perdidos, el mantenimiento, la limpieza y los costos generales de entrega y el tiempo y la mano de obra dedicados a preparar una propiedad para un nuevo inquilino. Por lo tanto, se recomienda que el arrendador con recursos financieros limitados para hacer frente a cualquier vacante no planificada, pagos de alquiler morosos y daños extensos a la propiedad, sea muy cauteloso sobre el alquiler a un solicitante con riesgo de crédito.
En la mayoría de las áreas, hay una gran cantidad de solicitantes de alquileres que tienen un historial comprobado y positivo de realizar pagos a tiempo y cumplir con sus obligaciones. Muchos propietarios han descubierto que tener pautas de aprobación más estrictas es financieramente prudente. Si bien puede ser tentador llenar una vacante con un solicitante que es un riesgo de crédito, las repercusiones a largo plazo pueden ser mayores que cualquier posible ganancia a corto plazo.