¿Debo alquilar a alguien que es un riesgo de crédito?
Tomar la decisión de alquilar un apartamento a un solicitante puede ser difícil. Muchas veces, los propietarios se encuentran en una posición de tener que decidir si alquilar o no una propiedad a alguien a quien personalmente les gusta, pero a quién consideran un riesgo de crédito. O un propietario puede estar incurriendo en pérdidas en una propiedad vacante y tiene motivación financiera para alquilar la propiedad al primer solicitante, independientemente de su riesgo de crédito o posición financiera.
Cabe señalar que alquilar un apartamento generalmente representa un compromiso grande y legalmente vinculante tanto para el inquilino como para el propietario. El inquilino se compromete financiero con el propietario, acordando pagar una cantidad establecida de dinero durante la vida del plazo de arrendamiento. El propietario acuerda entregar la posesión cotidiana de una propiedad al inquilino.
El inquilino no sabe si el propietario mantendrá o no las promesas y los acuerdos que se hicieron en el momento en que se arrendó una propiedad. Del mismo modo, un propietario es esencialmente GamblinG que los inquilinos eligieron vivir en la propiedad no causarán daños graves a la propiedad durante su residencia. Con un compromiso tan grande, es igualmente importante que tanto el inquilino como el propietario hagan su "tarea" para hacer posible la decisión más educada.
Los propietarios generalmente están interesados en dos factores principales al considerar a los inquilinos potenciales. El primer factor es si el inquilino pagará o no el alquiler a tiempo. El segundo factor es si un inquilino se encargará de la propiedad mientras reside allí.
La mayoría de los propietarios dependen de los informes de crédito como parte del proceso de aprobación de un solicitante. Un informe de crédito es una lista detallada del historial de crédito de un individuo y es un buen indicador de si un individuo es o no un crédito digno o representa un riesgo de crédito. Además del historial de crédito de un solicitante, información sobre posibles desalojos o moniLos ES aún se le deben a un arrendador anterior a menudo se puede encontrar en un informe de crédito también.
Factores que los propietarios deben considerar al decidir si alquilar o no a un solicitante que sea un riesgo de crédito incluye:
• ¿Puede el propietario permitirse no recibir pagos de alquiler como se planeaba originalmente?
• ¿Puede el propietario pagar una vacante inesperada si un inquilino abandona el apartamento sin previo aviso o es desalojado por falta de pago de alquiler?
Se estima que el costo total promedio de una vacante de apartamentos en los Estados Unidos es de $ 3,000 dólares estadounidenses (USD). Esta cantidad tiene en cuenta los ingresos perdidos, el mantenimiento, la limpieza y el cambio general de costos y el tiempo y la mano de obra gastada para preparar una propiedad para un nuevo inquilino. Por lo tanto, se recomienda que el propietario con recursos financieros limitados para resistir cualquier vacante no planificada, pagos de alquiler delincuentes y daños extensos a la propiedad, sea muy cauteloso al alquilar a un solicitante que es un riesgo de crédito.
En la mayoría de las áreas, hay una gran cantidad de solicitantes de alquiler que tienen un historial probado y positivo de hacer pagos a tiempo y cumplir con sus obligaciones. Muchos propietarios han descubierto que tener pautas de aprobación más estrictas es financieramente prudente. Si bien puede ser tentador llenar una vacante con un solicitante que sea un riesgo de crédito, las repercusiones a largo plazo pueden superar cualquier posible ganancia a corto plazo.