¿Cuáles son los costos de cierre?
Cuando una persona o entidad compra bienes inmuebles, hay muchas tarifas o costos involucrados, aparte del precio de compra de la propiedad. Estos se denominan costos de cierre. Los costos de cierre deben pagarse antes de "cerrar" una transacción de bienes raíces, y generalmente son responsabilidad del comprador. En algunos casos, el vendedor pagará una cierta cantidad de los costos de cierre para que el acuerdo sea más atractivo o para hacer que la venta se mueva más rápidamente.
Los costos de cierre son los productos de asegurar una hipoteca y representar el pago de los artículos requeridos por el prestamista como condiciones del préstamo. Algunos de los costos incluyen cosas como búsquedas de títulos, tarifas para registrar una escritura, tarifas de evaluación, gastos de verificación de crédito, seguro de propietario y seguro hipotecario. También se incluyen otras tarifas, como una tarifa de solicitud de préstamo.
Otro costo común son los puntos. Al comprar puntos, puede reducir su tasa de interés. Otros costos de cierre pueden incluir cosas como las tarifas de los abogados si se aplicaBLE, tarifas por topografía de la propiedad, y los impuestos a las ventas y los impuestos a la propiedad. Las tarifas de origen también son parte de los costos de cierre.
Las tarifas originales, que están separadas de la tarifa de solicitud, se cobran dinero para diferir los costos administrativos incurridos por la institución de préstamos. Este monto se deduce del préstamo antes de que se desembolse. En pocas palabras, este dinero se toma de la cantidad de dinero prestado, antes de que el prestatario reciba el dinero. Las tarifas de origen generalmente están entre el 1% y el 3% de la hipoteca total, mientras que los costos de cierre en su conjunto representan hasta 5-6% del monto de la hipoteca. Para los préstamos respaldados por el gobierno, la tarifa va al gobierno, mientras que con otros tipos de préstamos, la tarifa es recaudada por el administrador del programa de préstamos.
Hay muchos costos de cierre involucrados en las compras de bienes raíces, que pueden no limitarse a los mencionados. Pueden sumar muy rápidamente. I IS es una buena idea consultar con el banco o la compañía hipotecaria y asegurarse de que todos los artículos y tarifas se hayan revelado por adelantado. También puede solicitar una estimación de los costos totales para usted. Si encuentra los costos de cierre demasiado altos, es posible que pueda negociar algunas de las tarifas con su prestamista, buscar otro prestamista o negociar el pago de ciertos costos de cierre con el vendedor.