¿Qué son los condominios de oficina?
Los condominios de la oficina funcionan de manera muy similar a sus homólogos de viviendas privadas. En lugar de alquilar un conjunto de oficinas, algunas compañías compran una unidad individual en un complejo. Las áreas comunes son copropietarias por todos los inquilinos y una junta generalmente supervisa el paisajismo y otros problemas de mantenimiento. Los condominios de oficina a menudo se crean como parte de una renovación de uso mixto en áreas del centro de ciudades medianas a más pequeñas.
Hay algunas ventajas y desventajas para los condominios de la oficina. Una ventaja es el aumento de los derechos de propiedad en comparación con el espacio equivalente alquiler o arrendamiento. Las propiedades de alquiler siempre están bajo el control de un propietario, lo que significa que el alquiler mensual podría aumentar o el contrato de arrendamiento finalizado con breve aviso al inquilino. Al poseer el espacio, las empresas en condiminios pueden evitar tales sorpresas. La hipoteca mensual debe permanecer relativamente estable durante la vida útil del préstamo.
Los condominios de oficina son ideales para profesionales y empresas que pueden predecir de manera segura su permanentenecesidades de espacio. Una firma de arquitectura o una pequeña agencia de publicidad podría funcionar en tal entorno, pero una empresa de fabricación incipiente podría encontrar una expansión futura casi imposible. También puede haber restricciones sobre el tipo de negocio que se puede realizar en unidades. Es posible que las instalaciones no puedan acomodar el estacionamiento excesivo de los clientes, por ejemplo.
una ventaja para esos condominios de la oficina de arrendamiento es el beneficio de los edificios de uso mixto. No es inusual que los restaurantes, las tiendas especializadas y otros puntos de venta de consumidores compartan espacio con condominios. Esto significa que los empleados de estas oficinas no tienen que viajar lejos para entretenimiento y comida. Los edificios de uso mixto tienden a ubicarse en las áreas del centro u otros centros de negocios de alto tráfico.
Durante las recesiones económicas, las compañías más grandes pueden invertir en condominios de oficina para consolidar los departamentos. Las empresas más pequeñas pueden no ver elBeneficios de la propiedad del condominio si sus acuerdos de alquiler o arrendamiento actuales parecen beneficiosos. Las unidades a menudo se construyen en el modelo de negocio 'si lo construimos, vendrán'.
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