¿Qué son las tarifas de administración de propiedades?
Las tarifas de administración de propiedades son tarifas que cobra una compañía de administración de propiedades por sus servicios. Dichas empresas permiten a los propietarios delegar las responsabilidades de mantenimiento, tratar con inquilinos, arrendamientos originales y otras tareas a la empresa. Los servicios de administración de propiedades comerciales y residenciales están disponibles y las compañías que ofrecen estos servicios se pueden encontrar en la mayoría de las regiones del mundo, trabajando con una variedad de propietarios e inquilinos.
Cuando un propietario se acerca a una compañía de administración de propiedades para discutir la posibilidad de establecer un contrato, la compañía debe proporcionar un cronograma de sus tarifas, completo con información sobre los servicios que ofrece. Una compañía de buena reputación generalmente desglosará sus tarifas de administración de propiedades en diferentes categorías para que los propietarios comprendan exactamente lo que obtienen por su dinero. Otras compañías pueden tener una tarifa combinada que puede ocultar la verdadera naturaleza de las tarifas, y los propietarios harían bien en solicitar un desglose de las tarifas ofrecidas en los servicios "combinados".
Una empresa puede cobrar tarifas de administración de propiedades planas o tarifas como un porcentaje del alquiler, según el contrato. Por lo general, se cobran tarifas por mantenimiento, publicidad, trato con inquilinos, etc. Si la compañía de administración de propiedades ofrece servicios a inquilinos como porteros, entregas, etc., también se pueden cobrar algunas tarifas de administración de propiedades por estos servicios, además de los alquileres más altos cobrados por las propiedades que vienen con estos servicios.
Una cosa que los propietarios deben tener en cuenta es que algunas compañías cobran tarifas de administración de propiedades en propiedades vacantes, mientras que otras no. Si bien el objetivo de la compañía de administración de propiedades es evitar las propiedades vacantes porque quiere generar rentas para el propietario para que el propietario continúe trabajando con él, a veces se producen vacantes debido a la necesidad de renovaciones o debido a una economía débil que hace que sea difícil encontrar inquilinos.
Al buscar una compañía de administración de propiedades, vale la pena obtener ofertas de varias compañías diferentes para tener una idea de la gama de servicios disponibles y las tarifas cobradas. También es aconsejable obtener información sobre la experiencia y reputación de la empresa. Una forma de recopilar información sobre la reputación es preguntar a otros propietarios sobre sus experiencias o consultar las revisiones de inquilinos de varias compañías de administración de propiedades. Si las revisiones de los inquilinos son consistentemente negativas, puede ser una señal de que una compañía ofrece servicios deficientes y puede que no sea una buena opción de compañía de administración de propiedades.