¿Qué son las casas REO?
Las viviendas REO son viviendas de propiedad inmobiliaria que a menudo se ofrecen para su compra a un precio muy competitivo. La idea de una casa REO a menudo se asocia con ejecuciones hipotecarias bancarias que luego se ofrecen a los compradores con la esperanza de recuperar al menos la mayor parte de la inversión realizada por el banco en la propiedad. Estos REO de propiedad bancaria generalmente involucran propiedades donde existe un incumplimiento en una hipoteca pendiente. Dependiendo de las circunstancias, un inversor puede adquirir la propiedad muy por debajo del precio de mercado actual.
Las casas de bienes raíces que se ponen a la venta después de una ejecución hipotecaria bancaria a veces se venden en una subasta. Cuando este es el caso, el banco que actualmente posee el título de propiedad a menudo está interesado principalmente en recuperar cualquier inversión restante que se hizo en la hipoteca original. Los costos asociados con la ejecución hipotecaria también se incluyen a menudo en el cálculo de la oferta inicial en la subasta. La fecha y la hora de la subasta se anuncian al público en general, y cualquier inversor que cumpla con los requisitos de crédito puede ofertar en las casas REO que figuran en la lista de artículos a subastar.
Comprar casas REO es un método para obtener una primera casa a un precio excelente. Para los candidatos con excelente crédito o capital líquido para completar la compra sin demoras, los ahorros pueden ser significativos. Las personas que desean crear una red de propiedades de alquiler a menudo adquieren viviendas REO para expandir el negocio de alquiler y ofrecer más viviendas en vecindarios deseables.
Las casas REO no tienen que ser vendidas por el banco en una subasta. Muchas instituciones financieras mantienen una lista de propiedades embargadas y las ofrecen para venta directa a candidatos calificados. Por esta razón, a menudo es una buena idea para cualquiera que desee comprar viviendas REO hablar con un banco sobre las propiedades actualmente en ejecución hipotecaria. También hay empresas que monitorean la actividad de ejecución hipotecaria y brindan información a los especuladores de tierras y otras personas interesadas en aumentar sus propiedades inmobiliarias. Estos servicios a menudo se brindan a cambio de una tarifa fija o un porcentaje del precio de compra final.
Dado que las viviendas REO son propiedades ejecutadas por el banco, a menudo es en el mejor interés de los bancos proporcionar términos y condiciones que atraigan compradores calificados. Esto a menudo incluye pagos iniciales más pequeños, así como un corte en las tasas de interés para cualquier financiamiento que necesite el comprador.