¿Cuáles son los diferentes tipos de sistemas de gestión de edificios?
Los sistemas de gestión de edificios (BMS) o los sistemas de automatización de edificios (BAS) son programas utilizados para monitorear y controlar la operación de un edificio. Estos programas se ejecutan utilizando un software de computadora que está vinculado a una variedad de sistemas operativos de construcción utilizando cables o cables. Los termostatos programables u sensores de iluminación de ocupación son ejemplos muy básicos de sistemas de gestión de edificios. Los diferentes tipos de sistemas de gestión de edificios a menudo se clasifican por los componentes específicos que se están monitoreando.
Se puede programar un BMS estándar para incluir calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC) y sistemas de iluminación. El software BMS permite a los gerentes de construcción o al personal de mantenimiento inspeccionar las operaciones de HVAC utilizando una computadora, o establecer niveles de temperatura y humedad sin ajustar físicamente los equipos relacionados. Los sistemas estándar de gestión de edificios también proporcionan controles para ajustar los niveles de luz en función de la ocupación, la hora del día o de acuerdo con los niveles de luz solar ese día.
MásLos programas avanzados de BMS incluyen una gama más amplia de componentes. Por ejemplo, algunos están dirigidos a maximizar la eficiencia energética del edificio al regular las velocidades del ventilador, los enfriadores de agua o las cargas eléctricas durante los períodos pico. Otros pueden centrarse en los sistemas de rociadores o de alarma contra incendios, mientras que algunos incluso monitorean la calidad del aire y ajustan la ventilación según sea necesario. Los sistemas de gestión de edificios también pueden incluir sistemas de seguridad o telecomunicaciones de edificios dependiendo de las necesidades del usuario.
Estos diferentes programas de BMS también pueden clasificarse por función. Algunos están diseñados para mantener organizados operaciones y mantenimiento, mientras que otros se centran en los costos y el rendimiento del ciclo de vida. Los programas de organización facilitan que los equipos monitoreen los sistemas y realicen ajustes, y pueden ayudar a alertar al gerente de construcción de problemas con varios componentes. Los programas de ciclo de vida realizan todas estas funciones organizacionales, pero tambiénIncluya mantenimiento de rutina y cuidado requerido durante la vida útil de cada sistema. También mantienen registros de servicio, gastos y otra información que puede afectar las decisiones futuras de mantenimiento o compra.
Los sistemas de gestión de edificios proporcionan varios beneficios diferentes a los usuarios. Ayudan a maximizar los niveles de eficiencia energética, que no solo pueden proteger el medio ambiente, sino que también pueden reducir los costos operativos. Los sistemas bien mantenidos también tienden a durar más, y necesitarán reemplazo con menos frecuencia que los sistemas que reciben un servicio o reparaciones insuficientes. Los programas de BMS ayudan a mantener a los ocupantes cómodos regulando la temperatura y la iluminación, lo que puede aumentar la productividad y la satisfacción de los trabajadores. Finalmente, estos sistemas proporcionan un método efectivo para organizar y rastrear datos operativos dentro de un edificio, lo que puede ayudar a guiar los presupuestos o compras de equipos futuros.