¿Qué son las tasas de vacantes?
Las tasas de vacantes son estadísticas de vacantes en propiedades de alquiler, casas en venta y hoteles. Las altas tasas de vacantes generalmente se consideran una señal de que el mercado está luchando, mientras que las bajas tasas son deseables, ya que indican que la propiedad es un bien caliente y que las vacantes rara vez permanecen sin cubrir por mucho tiempo. Muchas agencias gubernamentales y empresas que se especializan en análisis económicos mantienen estadísticas sobre las tasas de vacantes, y pueden ser útiles para tenerlas en cuenta cuando las personas se trasladan a una comunidad.
En el sentido de la vivienda, una tasa de vacantes cuenta el número total de unidades habitables pero desocupadas, y determina qué porcentaje del total de viviendas disponibles está vacante. Las tasas de vacantes incluyen casas, apartamentos y otros arreglos de vivienda. Cuanto más baja es la tasa de vacantes, más difícil es que las personas encuentren una vivienda, porque las unidades que les interesan no pueden alquilar o vender muy a menudo.
Las altas tasas de vacantes en la vivienda generalmente sugieren depresión económica. Pueden ocurrir cuando mucha gente se muda de una comunidad, dejando un gran número de casas vacantes, y cuando los desarrolladores sobreestiman el mercado de viviendas en una comunidad. Las altas rentas también pueden aumentar la tasa de vacantes, ya que las personas no pueden permitirse el lujo de alquilar, sino que hacen otros arreglos. Las tasas de vacantes en los hoteles pueden ser indicadores aún más fuertes, ya que muchas vacantes significan que está llegando menos dinero a la comunidad.
Las estadísticas individuales a menudo se mantienen para diferentes tipos de viviendas, distinguiendo entre apartamentos, casas adosadas, viviendas unifamiliares, etc. Los propietarios generalmente necesitan mantenerse al día con la información más reciente, ya que las fluctuaciones pueden influir en la cantidad de alquiler que pueden cobrar. Los propietarios también pueden tener dificultades con una tasa de desocupación inusualmente alta para sus propias propiedades, a menudo combinada con una alta rotación, en la que los inquilinos van y vienen constantemente.
Las tasas de vacantes comerciales también son un indicador económico importante, y generalmente se calculan por separado que las tasas residenciales. Estas tarifas pueden incluir negocios minoristas vacíos, así como otros edificios comerciales como almacenes y fábricas. Las tasas bajas son deseables, especialmente porque las personas son menos propensas a gastar dinero en distritos comerciales con altas tasas de vacantes. Psicológicamente, una fila de escaparates vacíos puede tener un efecto muy escalofriante en los consumidores, incluso si la economía es realmente sólida.
Las personas que estén interesadas en obtener estadísticas sobre las tasas de vacantes en una comunidad específica pueden intentar consultar los datos del censo y las oficinas del gobierno local. Los agentes inmobiliarios también son aficionados a mantener estadísticas sobre las vacantes, al igual que los sitios web que proporcionan datos demográficos sobre diversas comunidades.