¿Qué son las tasas de vacantes?
Las tasas de vacantes son estadísticas que se mantienen en vacantes en propiedades de alquiler, viviendas para la venta y hoteles. Las altas tasas de vacantes generalmente se ven como una señal de que el mercado está luchando, mientras que las tasas bajas son deseables, porque indican que la propiedad es un producto candente y que las vacantes rara vez permanecen sin llenar por mucho tiempo. Las estadísticas sobre las tasas de vacantes son mantenidas por muchas agencias gubernamentales y empresas que se especializan en análisis económico, y pueden ser útiles para considerar cuando las personas se mudan a una comunidad.
En el sentido de la vivienda, una tasa de vacantes cuenta el número total de unidades habitables pero desactivadas, y determina qué porcentaje de la vivienda total está vacante. Las tasas de vacantes incluyen hogares, apartamentos y otros arreglos de vivienda. Cuanto menor sea la tasa de vacantes, más difícil es para las personas encontrar viviendas, porque las unidades que están interesadas pueden no estar en alquiler o venta muy a menudo.
Las altas tasas de vacantes en viviendas generalmente sugieren depre económicossion. Pueden ocurrir cuando muchas personas se mudan de una comunidad, dejando vacantes un gran número de casas y cuando los desarrolladores sobreestiman el mercado de viviendas en una comunidad. Las alquileres altas también pueden aumentar la tasa de vacantes, ya que las personas pueden no poder alquilar, sino que hacen otros arreglos. Las tarifas de vacantes del hotel pueden ser indicadores aún más fuertes, ya que muchas vacantes significan que se está metiendo menos dinero en la comunidad.
Las estadísticas individuales a menudo se guardan para diferentes tipos de viviendas, distinguiendo entre apartamentos, casas adosadas, viviendas unifamiliares, etc. Los propietarios generalmente deben mantenerse al día con la información más reciente, ya que las fluctuaciones pueden influir en la cantidad de alquiler que pueden cobrar. Los propietarios también pueden luchar con una tasa de vacantes inusualmente alta para sus propias propiedades, a menudo combinadas con una alta rotación, en la que los inquilinos constantemente van y vienen.
comercialLas tasas de vacantes también son un indicador económico importante, y generalmente se calculan por separado que las tasas residenciales. Estas tarifas pueden incluir negocios minoristas vacíos, así como otros edificios comerciales, como almacenes y fábricas. Las tasas bajas son deseables, especialmente porque las personas son menos propensas a gastar dinero en distritos comerciales con altas tasas de vacantes. Psicológicamente, una fila de escaparates vacíos puede tener un efecto muy escalofriante en los consumidores, incluso si la economía es realmente robusta.
Las personas interesadas en obtener estadísticas sobre las tasas de vacantes en una comunidad específica pueden intentar consultar los datos del censo y las oficinas del gobierno local. Los agentes inmobiliarios también les gusta mantener las estadísticas sobre las vacantes, al igual que los sitios web que proporcionan datos demográficos sobre varias comunidades.