¿Qué es un superintendente de edificio?
Un superintendente de edificio es un profesional que realiza reparaciones y realiza mantenimiento preventivo en edificios de apartamentos residenciales. La mayoría de los superintendentes tienen conocimiento experto de muchos tipos de trabajos de reparación, incluidos plomería, pintura, construcción y trabajos eléctricos. Con frecuencia realizan tareas gerenciales también, como recolectar alquiler, hacer cumplir las pautas de vivienda y asegurarse de que los residentes se mantengan seguros. Algunos superintendentes de construcción en grandes instalaciones o complejos supervisan equipos de trabajadores de mantenimiento, delegan las responsabilidades y establecen horarios de trabajo.
Cuando un residente necesita trabajo de reparación en una unidad, él o ella podría llamar al superintendente directamente o enviar una solicitud de servicio escrita al gerente de apartamentos. El superintendente ingresará a la unidad con el permiso del residente para analizar el problema y determinar qué reparaciones se necesitan. La mayoría de los problemas encontrados por los superintendentes en un edificio bien mantenido son menores, como un fregadero detenido o unRefrigerador defectuoso. Estos profesionales son expertos en solucionar rápidamente problemas tan pequeños, así como abordar los principales trabajos como el reemplazo de los electrodomésticos y ejecutar líneas eléctricas.
Es común que los residentes se muevan con frecuencia dentro y fuera de un gran complejo de apartamentos. El superintendente del edificio y su personal son responsables de asegurarse de que un apartamento desocupado esté en forma estructural sólida y que todos los electrodomésticos funcionen correctamente. Los superintendentes pueden necesitar parchear agujeros, pintar sobre paredes dañadas y reemplazar pantallas de ventana, grifos y baños.
Los superintendentes de edificios también realizan mantenimiento de rutina en los pasillos y los espacios públicos de los edificios de apartamentos. Un superintendente suele ser responsable de pintar paredes, reparar pisos dañados y cambiar las bombillas en vestíbulos y pasillos. Algunos profesionales también realizan tareas de limpieza, como Washing Windows y PI.Glatando basura alrededor de sus edificios.
Muchos superintendentes de construcción se ponen a cargo de las tripulaciones enteras de personal de mantenimiento. Para administrar con éxito a otros, un superintendente de edificios debe tener fuertes habilidades organizativas, de comunicación y resolución de problemas. Él o ella establece horarios, asigna tareas laborales y supervisa los trabajos. Cuando surge un problema que los miembros de la tripulación no pueden resolver, el superintendente del edificio generalmente interviene para encontrar una solución.
No hay requisitos de educación formal para convertirse en un superintendente de edificios. Muchas personas obtienen varios años de experiencia laboral de construcción o reparación antes de solicitar trabajos de superintendentes de construcción. Sin embargo, algunas personas calificadas en la ocupación han completado capacitación vocacional formal en escuelas técnicas o colegios comunitarios. Las personas pueden aprender detalles sobre la fontanería, el trabajo eléctrico y el mantenimiento general del edificio a través de programas vocacionales de tres meses a dos años. Adicional postsecundarioLa educación en gestión empresarial o comunicaciones también puede ser muy útil y, a veces, para prepararse para las tareas de supervisión y administrativa.