¿Qué es un mercado de compradores?

El mercado de un comprador se refiere a las condiciones en las ventas de cualquier tipo de producto, donde la oferta excede significativamente la demanda. Si tiene un gran suministro de un artículo, el resultado suele ser bajar los precios para el consumidor o "comprador". Esto puede ser maravilloso para el consumidor, pero no tan terrible para cualquiera que intente vender algo cuando el suministro es alto. El mercado de un comprador es tan pobre para el vendedor como lo es para el comprador.

Verá el término utilizado en referencia a bienes inmuebles. De hecho, esto es con frecuencia lo que significa el mercado del comprador. Esencialmente, dentro de un área, las casas en venta exceden en gran medida el número de personas que desean comprar una casa. Los valores de las viviendas caen y muchas propiedades permanecen en el mercado durante meses, ya que el comprador tiene una considerable discreción para poder elegir una vivienda al mejor valor.

A veces, un auge en la construcción puede crear un mercado para los compradores, especialmente si los desarrolladores de bienes raíces han sobreestimado la cantidad de personas que desean comprar casas nuevas. Si la construcción de grandes desarrollos inmobiliarios se combina con la caída de las tasas de empleo, el mercado inmobiliario puede ser perfecto para aquellos que tienen trabajos estables y pueden permitirse comprar una casa.

La caída de las tasas de empleo o la refinanciación durante el mercado de un vendedor, cuando la demanda excede la oferta, puede crear problemas para los propietarios de viviendas. La imposibilidad de pagar su hipoteca puede requerir la venta de su casa y, a menudo, algunos vendedores tienen prisa por vender sus casas antes de que los valores de las viviendas caigan más o antes de que los bancos suspendan sus préstamos. Es más probable que tomen un precio más bajo que el precio de lista de sus hogares si deben vender con prisa.

El mercado del comprador puede crear algo de pánico para las personas que han comprado bienes inmuebles para invertir. Cuando los precios de compra de viviendas bajan, pueden surgir más casas en el mercado para ser vendidas rápidamente antes de que los precios bajen. Por lo general, este pánico solo mejora el mercado del comprador, porque hay aún más viviendas disponibles y más espacio para negociar por el precio deseado.

Tanto el mercado del comprador como el del vendedor pueden generar dificultades, en el primer caso para el vendedor y en el segundo para el comprador. Las tendencias tienden a revertirse y cambiar, lo que sugiere que si puede mantener su hogar a través del mercado de un comprador, es probable que los precios cambien una vez más para su ventaja, quizás incluso con unos pocos meses.

Junto con precios más bajos y una demanda más baja, el mercado del comprador afecta las tasas de interés. Cuando las personas no compran casas, los bancos no ganan dinero con nuevos préstamos y las personas que pagan intereses por esos préstamos. Las tasas de interés en los préstamos tienden a caer, y los compradores pueden aprovechar esto porque tiende a generar un alto grado de competencia en el mundo bancario para ofrecer a las personas las mejores ofertas en préstamos. Además, durante un mercado de compradores, es más probable que los bancos consideren prestar a personas con un crédito menos que perfecto.