¿Qué es un contrato de arrendamiento comercial?
Un contrato de arrendamiento comercial es un acuerdo de alquiler para consultorio, almacén u otro espacio para usar para administrar un negocio. Los acuerdos de arrendamiento comercial varían ampliamente en sus términos, pero los detalles en los arrendamientos tienden a ser escritos para beneficiar a los propietarios. Puede ser posible negociar términos de arrendamiento con propietarios comerciales, pero el éxito de esto puede depender de cuántos otros inquilinos comerciales potenciales estén interesados en alquilar la propiedad.
net y bruto son dos tipos principales de opciones de arrendamiento comunes en un arrendamiento comercial. En un acuerdo de arrendamiento comercial bruto, el inquilino acepta pagar un monto de alquiler predeterminado que tenga los gastos del propietario incluidos. En un contrato de arrendamiento neto, el inquilino acepta pagar un alquiler fijo más una parte de los impuestos mensuales y los gastos de mantenimiento del propietario. Un arrendamiento comercial de cualquier tipo generalmente requiere que el inquilino pague el primer y el alquiler del mes pasado al mismo tiempo. Esto protege al propietario con un mes ya pagado en caso de que un inquilino se vaya sin avisar.
paraEspacio minorista En los centros comerciales, la tarifa de arrendamiento puede calcularse por un precio por pie cuadrado. Los contratos de arrendamiento del centro comercial generalmente contienen términos específicos sobre las horas de operación permitidas, donde se pueden realizar entregas y reglas sobre pantallas de tiendas. Un contrato de arrendamiento comercial para un inquilino minorista en un centro comercial también puede especificar que un cierto porcentaje de las ganancias del inquilino se pagará al propietario mensualmente.
.Propiedad de propiedades comerciales es una alternativa para arrendarla. Si una empresa tiene el dinero para un pago inicial de la propiedad y puede esperar hacer un buen retorno de la inversión (ROI), entonces comprar en lugar de arrendar espacio comercial puede ser una buena idea. Si ese no es el caso, tener un contrato de arrendamiento comercial y usar el monto de pago inicial para mejores inversiones comerciales puede ser la opción preferida. Poseer bienes comerciales también significa que una empresa tiene que administrarla yEs posible que un negocio no esté preparado para hacer eso. Las empresas más nuevas generalmente necesitan elegir el arrendamiento comercial sobre la propiedad, ya que a menudo no tienen el flujo de efectivo requerido para comprar un espacio comercial adecuado.