¿Qué es un arrendamiento comercial?
Un contrato de arrendamiento comercial es un contrato de alquiler de oficinas, bodegas u otro espacio para usar para administrar un negocio. Los contratos de arrendamiento comercial varían ampliamente en sus términos, pero los detalles específicos de los contratos de arrendamiento tienden a redactarse para beneficiar a los propietarios. Puede ser posible negociar los términos de arrendamiento con los propietarios comerciales, pero el éxito de esto puede depender de cuántos otros posibles inquilinos comerciales estén interesados en alquilar la propiedad.
Neto y bruto son dos tipos principales de opciones de arrendamiento comunes en un arrendamiento comercial. En un acuerdo de arrendamiento comercial bruto, el inquilino acepta pagar un monto de alquiler predeterminado que incluye los gastos del arrendador. En un arrendamiento neto, el inquilino acuerda pagar un alquiler fijo más una parte de los impuestos mensuales del propietario y los gastos de mantenimiento. Un arrendamiento comercial de cualquier tipo generalmente requiere que el inquilino pague el primer y el último mes de alquiler al mismo tiempo. Esto protege al arrendador con un mes ya pagado en caso de que un inquilino se vaya sin dar aviso.
Para espacios comerciales en centros comerciales, la tasa de arrendamiento se puede calcular por un precio por pie cuadrado. Los contratos de arrendamiento de centros comerciales generalmente contienen términos específicos sobre las horas de operación permitidas, donde se pueden realizar entregas y reglas sobre exhibiciones en tiendas. Un contrato de arrendamiento comercial para un inquilino minorista en un centro comercial también puede especificar que un cierto porcentaje de las ganancias del inquilino se pague mensualmente al arrendador.
Ser propietario de una propiedad comercial es una alternativa al arrendamiento. Si una empresa tiene el dinero para el pago inicial de la propiedad y puede esperar obtener un buen retorno de la inversión (ROI), puede ser una buena idea comprar en lugar de arrendar un espacio comercial. Si ese no es el caso, tener un arrendamiento comercial y usar el monto del anticipo para mejores inversiones comerciales puede ser la opción preferida. Ser propietario de una propiedad comercial también significa que una empresa tiene que administrarla y una empresa puede no estar preparada para hacerlo. Las empresas más nuevas generalmente necesitan elegir el arrendamiento comercial sobre la propiedad, ya que a menudo no tienen el flujo de efectivo requerido para comprar un espacio comercial adecuado.