¿Qué es un acuerdo de subarrendamiento comercial?
Un contrato de subarrendamiento comercial es un contrato de arrendamiento que permite que un inquilino actual subleve todo o una parte de la propiedad arrendada a un tercero. En la mayoría de los acuerdos de este tipo, el tercero, también conocido como sublessee o subcandal, hace que el pago directamente al inquilino. El inquilino continúa haciendo pagos al propietario de acuerdo con los términos y condiciones que se encuentran en el contrato de arrendamiento original.
Si bien hay excepciones, los inquilinos normalmente deben obtener el permiso de los propietarios antes de intentar subblparar la propiedad. No es inusual que el propietario revise los términos y condiciones del acuerdo de subarrendamiento comercial antes de otorgar su permiso. Esto ayuda a proteger los derechos del propietario, y también ayuda a minimizar el potencial de cualquier confusión con respecto a la duración del subarrendamiento, o lo que el inquilino requiere al subarrendamiento.
en SOME casos, un propietario puede esperar hasta que se encuentre con el subsenante propuesto para otorgar permiso para el subarrendamiento comercial. Si el propietario tiene razones para creer que el subreinante no podría cumplir con sus obligaciones, lo que a su vez posiblemente afectaría la capacidad del inquilino para honrar las obligaciones hechas al propietario, el subarrendador puede ser rechazado. Esto es para el beneficio tanto del propietario como del inquilino, ya que ayuda a minimizar la posibilidad de que cualquiera de las partes experimente dificultades financieras como resultado del subarrendamiento. Si el propietario aprueba el subpenante, entonces el acuerdo de subarrendamiento comercial puede redactarse y firmarse sin demora.
Por lo general, un contrato de subarrendamiento comercial hace que el subsenante sea directamente responsable del inquilino. Esto significa que si el sublessee dañara la propiedad de alguna manera durante el curso del subarrendamiento, el inquilino tiene derecho a exigir recompensa por los daños. Al mismo tiempo, el inquilino sigue siendo responsable ante el OWner de la propiedad subarrendada, y debe pagar los daños independientemente de si el subteniente proporciona pago al inquilino o no.
Por ejemplo, si los pisos dañados subtenientes o rompieron ventanas en los edificios ubicados en la propiedad subarrendada, el subarrendamiento trabajaría con el inquilino para pagar el costo de las reparaciones en los pisos y las ventanas. Si el subenante no lo hace, entonces el inquilino debe pagar las reparaciones de su bolsillo, de modo que el propietario no incurra en ningún tipo de pérdida como resultado de la negligencia del subreinante. Dado que el contrato de subarrendamiento comercial es un documento legalmente vinculante, el subreinante estaría sujeto a acciones civiles si no pagó los daños.