¿Qué es un subarriendo comercial?
Un subarrendamiento comercial es un acuerdo de inquilino creado y firmado para regular la ocupación de una propiedad comercial. Por lo general, el arrendamiento de una propiedad comercial involucra a dos partes: una persona o compañía que posee la propiedad comercial y la persona o compañía que acepta arrendar esa propiedad. Sin embargo, un subarrendamiento comercial agrega otra parte a este acuerdo. Esencialmente, un subarriendo comercial es un contrato que le permite a una persona o empresa alquilar del inquilino original de un arrendamiento comercial.
En lugar de tener un contrato con el propietario de una propiedad comercial, un subarrendador comercial tiene un contrato con el arrendatario original. El arrendatario original no cancela ni renuncia al contrato de arrendamiento que firmó con el propietario de la propiedad. En cambio, tiene dos contratos. Mantiene el contrato de arrendamiento original que tiene con el propietario y tiene un contrato por separado con el subarrendador comercial.
En algunos casos, los subarriendos comerciales se usan cuando el dueño de un negocio necesita desocupar su propiedad arrendada antes de que expire el plazo del arrendamiento. Por ejemplo, el dueño de un negocio puede arrendar un escaparate y firmar un contrato de arrendamiento de dos años. Después de varios meses, puede decidir que quiere cerrar su negocio o trasladarlo a una nueva ubicación. Intentar finalizar su contrato de arrendamiento temprano podría resultar problemático, por lo que puede decidir alquilar la propiedad a un nuevo inquilino. Cuando este tipo de acuerdo se lleva a cabo sin problemas, el dueño del negocio encuentra una manera de pagar el alquiler de una propiedad que no quiere usar, sin romper su contrato de arrendamiento.
A veces, un hombre de negocios planea usar un espacio comercial que ha alquilado pero no necesita todo. Esta es otra situación en la que un subarriendo comercial puede funcionar bien. Por ejemplo, si un inquilino comercial está alquilando espacio de oficina pero descubre que solo necesita aproximadamente la mitad del espacio que ha alquilado, puede ofrecer el espacio restante a un subarrendador. Esto le permite permanecer en el espacio arrendado sin tener que pagar el alquiler por su cuenta.
Cuando un inquilino original planea ofrecer un subarriendo comercial a un posible inquilino, es importante que primero verifique cuidadosamente los términos del contrato de arrendamiento original. Algunos arrendamientos comerciales pueden prohibir el subarriendo o requerir que el inquilino original obtenga primero el consentimiento del arrendador. Si los términos del contrato de arrendamiento original prohíben el subarriendo, un contrato de subarriendo comercial se consideraría nulo y podría dar lugar a acciones legales.