¿Qué es un subarrendamiento comercial?
Un subarrendamiento comercial es un acuerdo de inquilino que se crea y firma para gobernar la ocupación de una propiedad comercial. Por lo general, el arrendamiento de una propiedad comercial involucra a dos partes: una persona o empresa que posee propiedades comerciales y la persona o empresa que acepta arrendar esa propiedad. Sin embargo, un subarrendamiento comercial agrega otra parte a este acuerdo. Esencialmente, un subarrendamiento comercial es un contrato que permite a una persona o empresa alquilar del inquilino original de un contrato de arrendamiento comercial.
en lugar de tener un contrato con el propietario de una propiedad comercial, un subarriendo comercial tiene un contrato con el inquilino original. El inquilino original no cancela ni renuncia al contrato de arrendamiento que ha firmado con el propietario de la propiedad. En cambio, tiene dos contratos. Mantiene el contrato de arrendamiento original que tiene con el propietario y tiene un contrato separado con el subarrendador comercial.
En algunos casos, los subarrendamientos comerciales se utilizan cuando el propietario de un negocio necesita desocupar su propiedad arrendada antes de que el plazo de arrendamiento haya expirado. Por ejemplo, el propietario de un negocio puede arrendar una tienda, firmando un contrato de arrendamiento de dos años. Después de varios meses, puede decidir que quiere cerrar su negocio o moverlo a una nueva ubicación. Intentar terminar con su contrato de arrendamiento temprano podría resultar problemático, por lo que puede decidir alquilar la propiedad a un nuevo inquilino. Cuando este tipo de arreglo va sin problemas, el propietario del negocio encuentra una forma de pagar el alquiler en una propiedad que no quiere usar, sin romper su contrato de arrendamiento.
A veces, un empresario planea usar un espacio comercial que ha alquilado pero que no lo necesita todo. Esta es otra situación en la que un subarrendamiento comercial puede funcionar bien. Por ejemplo, si un inquilino comercial está alquilando el espacio de oficinas, pero descubre que solo necesita aproximadamente la mitad del espacio que ha alquilado, puede ofrecer el espacio restante a un subarrendador. Esto le permite permaneceren el espacio arrendado sin tener que pagar el alquiler por su cuenta.
Cuando un inquilino original planea ofrecerle a un posible inquilino un subarrendamiento comercial, es importante que verifique cuidadosamente los términos del arrendamiento original primero. Algunos arrendamientos comerciales pueden prohibir la subarrendamiento o requerir que el inquilino original obtenga primero el consentimiento del propietario. Si los términos del arrendamiento original prohíben el subarrendamiento, un contrato comercial de subarrendamiento se consideraría nulo y podría resultar en acciones legales.