¿Qué es un análisis de mercado comparativo?
Un análisis de mercado comparativo es una herramienta en ventas y compras inmobiliarias para determinar el precio de ventas y compra. Un análisis de mercado comparable evalúa los precios de ventas y de lista de viviendas similares a la propiedad sujeta, que es la casa que está en el mercado o que está a punto de ir al mercado, para determinar su valor aproximado.
La información requerida para crear un análisis de mercado comparativo generalmente se puede obtener de los registros públicos del condado donde está la propiedad. Otra fuente de la información requerida para realizar un análisis de mercado comparativo es la información del sistema de listado múltiple (MLS), que es el sistema de listado computarizado que los agentes inmobiliarios usan para enumerar y buscar propiedades para los clientes.
Cuando realiza un análisis de mercado comparativo, es típico de extraer un mínimo de tres propiedades comparables. Una propiedad comparable es el mismo tipo de propiedad, como una casa unifamiliar, condominio o dúplex. Una propiedad comparable tambiéntiene los mismos o de pie cuadrados similares que la propiedad de sujeto. Las comodidades de la propiedad también deben ser similares, y una verdadera propiedad comparable está dentro de una milla más o menos de la propiedad sujeta.
Al realizar un análisis de mercado comparativo, el vendedor de la casa utiliza la información recopilada para determinar el rango de precios que deben enumerar su propiedad para la venta. Un comprador utiliza un análisis de mercado comparativo para determinar un precio justo para comprar una propiedad. Los evaluadores de propiedades utilizan herramientas similares a un análisis de mercado comparativo para determinar el valor de mercado de una propiedad también.
generalmente los expertos en bienes raíces, tasadores y prestamistas hipotecarios lo aconsejan que al recopilar la información para hacer un análisis de mercado comparativo para usar seis propiedades totales. Tres de las propiedades deberían estar actualmente en el mercado, pero aún así se ajustan a todos los demás criterios que hacen que las propiedades sean de comparable. También se recomienda utilizar casas comparables que se hayan vendido en los últimos tres a seis meses.
.En una situación en la que un propietario está considerando refinanciar una hipoteca o sacar una segunda hipoteca, es posible que se realice un análisis de mercado comparativo para ver si la casa evaluará un valor lo suficientemente alto como para refinanciarla en el saldo de la hipoteca actual de la casa. El propietario también puede usar un análisis de mercado comparativo para ver si la casa ha adquirido suficiente capital para establecer un préstamo de capital o sacar algo de efectivo extra de la casa.