¿Qué es un análisis de mercado comparativo?
Un análisis de mercado comparativo es una herramienta en las ventas y compras de bienes raíces para determinar el precio de compra y venta. Un análisis de mercado comparable evalúa las ventas y los precios de lista de casas similares a la propiedad en cuestión, que es la casa que está en el mercado o que está a punto de salir al mercado, para determinar su valor aproximado.
La información requerida para crear un análisis de mercado comparativo generalmente se puede obtener de los registros públicos del condado donde se encuentra la propiedad. Otra fuente de información requerida para llevar a cabo un análisis comparativo del mercado es la información del Sistema de Listado Múltiple (MLS), que es el sistema de listado computarizado que los agentes de bienes raíces usan para listar y buscar propiedades para los clientes.
Cuando se realiza un análisis de mercado comparativo, es típico obtener un mínimo de tres propiedades comparables. Una propiedad comparable es el mismo tipo de propiedad, como una casa unifamiliar, un condominio o un dúplex. Una propiedad comparable también tiene los mismos pies cuadrados o similares que la propiedad en cuestión. Las comodidades de la propiedad también deben ser similares, y una verdadera propiedad comparable está dentro de una milla más o menos de la propiedad en cuestión.
Al realizar un análisis de mercado comparativo, el vendedor de la casa utiliza la información recopilada para determinar el rango de precios en el que deben enumerar sus propiedades para la venta. Un comprador utiliza un análisis de mercado comparativo para determinar un precio justo para comprar una propiedad. Los tasadores de propiedades utilizan herramientas similares a un análisis de mercado comparativo para determinar también el valor de mercado de una propiedad.
En general, los expertos inmobiliarios, los tasadores y los prestamistas hipotecarios aconsejan que, al recopilar la información, hagan un análisis comparativo del mercado para utilizar seis propiedades en total. Actualmente, tres de las propiedades deberían estar en el mercado, pero aún así cumplir con todos los demás criterios que hacen que las propiedades sean comparables. También se recomienda utilizar viviendas comparables que se hayan vendido en los últimos tres a seis meses.
En una situación en la que un propietario está considerando refinanciar una hipoteca o sacar una segunda hipoteca, es posible que se haga un análisis de mercado comparativo para ver si la casa evaluará un valor lo suficientemente alto como para refinanciarlo en el saldo hipotecario actual de la casa. El propietario también puede usar un análisis de mercado comparativo para ver si la casa ha adquirido suficiente capital para establecer un préstamo de capital o sacar algo de dinero extra de la casa.