¿Qué es una conversión de condominio?
Una conversión de condominios es una actividad en la que una obra inmobiliaria se convierte de una propiedad con la sola propiedad a una propiedad en la que las personas pueden comprar el título a una o más unidades individuales. Estas unidades se conocen como condominios o condominios. Las conversiones de condominios ocurren en todo el mundo, no sin controversia, y en algunas regiones, el gobierno se ha vuelto bastante agresivo al regularlas para evitar abusos.
clásicamente, una conversión de condominios involucra un edificio de apartamentos residencial existente, hilera de hogares de la ciudad o estructura industrial convertida. Para que ocurra la conversión, los funcionarios del gobierno local deben aprobarla. Una vez aprobado, se puede establecer una asociación de condominios y se pueden vender unidades individuales dentro del complejo de condominios. En algunos casos, las unidades se venden antes de que puedan ocuparse, con fondos de depósitos y preventas que se utilizan para pagar cualquier construcción que debe hacerse.
En una conversión de condominios, las personas pueden comprar el título de la ONU.ellos ocupan. Por lo general, se unen a la asociación de condominios y deben pagar tarifas de mantenimiento que se utilizan para cubrir los costos que involucran el edificio en su conjunto. Por ejemplo, las tarifas de mantenimiento cubren cosas como limpiar y mantener salas y vestíbulos, cuidar la fachada del edificio, etc.
alguien que desee comprar un condominio generalmente debe ser aprobado por la Asociación de Condominios, y puede haber restricciones especiales para los ocupantes, como prohibiciones de alquiler o subarriendo condominios sin la aprobación de la Asociación de Condo. Un complejo de condominios también puede estructurarse con la intención de usar condominios a medida que comparte el tiempo.
Una conversión de condominios no es lo mismo que una cooperativa de edificios, aunque los dos pueden sonar similares porque comparten los conceptos de tener una asociación de vivienda y exigir a las personas que paguen tarifas de mantenimiento. En una cooperativa de edificio, el título escelebrado en propiedad exclusiva; Las personas compran acciones en la propiedad, no los títulos de los apartamentos u otras áreas que ocupan.
La conversión de condominios ha sido citada como una forma de hacer que los bienes raíces sean más asequibles al permitir que las personas compraran condominios en lugares donde las casas unifamiliares son demasiado caras para que muchas personas las compren. Sin embargo, también ha sido criticado por presionar los mercados inmobiliarios y de alquiler. Algunos propietarios intentan convertir edificios en áreas controladas por alquiler a condominios para ganar más dinero, por ejemplo, lo que aumenta los alquileres.