¿Qué es un condotel?
Un condotel es una mezcla entre un condominio y un hotel. Permite a los compradores comprar bienes raíces, pero alquile ese sector inmobiliario como espacio de vacaciones u hotel cuando no lo usan. De esta manera, el condotel realmente gana dinero para el propietario cuando el propietario no lo está usando.
Para comprender el concepto de Condotel, es importante comprender un poco sobre cómo funciona los bienes raíces. La mayoría de los que todos se han quedado en un hotel. El propietario del hotel, generalmente una persona o negocio, alquila habitaciones en el hotel por una tarifa. La gente rara vez vive en estas habitaciones a tiempo completo.
Mientras tanto, los condominios generalmente se venden como casas o segundas casas. Comprar un condominio es como comprar una casa. El propietario no paga alquiler a nadie. La intención detrás del condotel es mezclar estas dos formas de bienes raíces para hacer algo que sea lo mejor de ambos mundos. Tienen todo el lujo de un hotel, pero el comprador los posee directamente.
El concepto de Condotel comenzó como una forma para que las compañías hoteleras financien nuevos hoteles. Construir un hotel es costoso. En lugar de construir el hotel primero y luego permitir que las personas alquilaran las habitaciones, los propietarios de Condotel venden las habitaciones y suites de hotel como si fueran casas en un desarrollo de viviendas. Las compañías hoteleras obtienen dinero para financiar su edificio, y los compradores obtienen todo el lujo de un hotel sin tener que mudarse al final de la semana.
Poseer un condotel le da al comprador todas las ventajas de alojarse en un hotel de la misma marca. Entonces, el comprador recibe servicio de habitación, servicio de mucama y un conserje. Él o ella también usa todas las comodidades del hotel como la piscina y el gimnasio.
Otra ventaja de ser dueño de un condotel es que la habitación se puede alquilar. Si el propietario planea estar fuera del país durante una o dos semanas, el hotel puede alquilar la habitación del propietario a tasas normales de mercado. A cambio de hacer la reserva y administrar el espacio mientras el propietario se ha ido, elEl hotel puede mantener del 20 al 40 por ciento de la ganancia del alquiler.
Hay algunos inconvenientes en este tipo de inversión. Nadie puede garantizar que el propietario gane dinero a través del proceso de alquiler. Después de comprar la habitación, pagar cualquier tarifa de mantenimiento y darle al hotel su porcentaje del alquiler, puede quedarse poco dinero. Además, las leyes locales pueden prohibir al propietario vivir en el hotel durante más de un cierto número de días cada año.