¿Qué es un Condotel?
Un condotel es una mezcla entre un condominio y un hotel. Permite a los compradores comprar bienes inmuebles pero alquilarlos como espacio de vacaciones u hotel cuando no lo están utilizando. De esta manera, el condotel realmente gana dinero para el propietario cuando el propietario no lo está utilizando.
Para comprender el concepto de condotel, es importante comprender un poco sobre cómo funciona el sector inmobiliario. Casi todos se han quedado en un hotel. El propietario del hotel, generalmente una persona o empresa, alquila habitaciones en el hotel por una tarifa. La gente rara vez vive en estas habitaciones a tiempo completo.
Mientras tanto, los condominios generalmente se venden como viviendas o segundas residencias. Comprar un condominio es como comprar una casa. El propietario no paga el alquiler a nadie. La intención detrás del condotel es mezclar estas dos formas de bienes raíces para hacer algo que sea lo mejor de ambos mundos. Tienen todo el lujo de un hotel, pero el comprador los posee directamente.
El concepto condotel comenzó como una forma para que las compañías hoteleras financien nuevos hoteles. Construir un hotel es caro. En lugar de construir el hotel primero y luego permitir que la gente alquile las habitaciones, los propietarios de los hoteles venden las habitaciones y suites del hotel como si fueran casas en un desarrollo de viviendas. Las compañías hoteleras obtienen dinero para financiar su edificio, y los compradores obtienen todo el lujo de un hotel sin tener que mudarse al final de la semana.
Ser propietario de un condotel le brinda al comprador todas las ventajas de alojarse en un hotel de la misma marca. Entonces, el comprador obtiene servicio a la habitación, servicio de mucama y un conserje. Él o ella también tiene uso de todas las comodidades del hotel, como la piscina y el gimnasio.
Otra ventaja de ser propietario de un condotel es que la habitación se puede alquilar. Si el propietario planea estar fuera del país durante una semana o dos, el hotel puede alquilar la habitación del propietario a precios normales de mercado. A cambio de hacer la reserva y administrar el espacio mientras el propietario no está, el hotel puede quedarse con el 20 al 40 por ciento de las ganancias del alquiler.
Hay algunos inconvenientes para este tipo de inversión. Nadie puede garantizar que el propietario gane dinero a través del proceso de alquiler. Después de comprar la habitación, pagar las tarifas de mantenimiento y dar al hotel su porcentaje del alquiler, puede quedar poco dinero. Además, las leyes locales pueden prohibir que el propietario viva en el hotel durante más de un cierto número de días cada año.