¿Qué es una oferta de construcción?
Una oferta de construcción es una propuesta de una empresa de construcción que describe sus calificaciones para realizar un trabajo y proporciona información sobre cuánto dinero se requerirá para completar el trabajo y cuánto tiempo llevará el trabajo. Muchos proyectos de construcción comienzan con una oferta de construcción en la que el organizador del proyecto intenta encontrar la mejor compañía de construcción para el trabajo, brindando una oportunidad para que varias compañías oferten por el trabajo. La compañía con la mejor oferta se adjudicará el contrato para el proyecto.
Las ofertas de construcción pueden tomar varias formas. A veces, la oferta es para un proyecto completo, como en el caso de un contratista general que presenta una oferta para construir un desarrollo de viviendas. En otros casos, la oferta es de un subcontratista que se encargará de parte de un proyecto, como un albañil que ofrece un contrato para construir muros de jardín en el ejemplo de desarrollo de viviendas.
Cuando se abre un proyecto para licitar, los contratistas pueden obtener información básica sobre las especificaciones del proyecto, incluidos los planos arquitectónicos, la información del sitio, etc., de los administradores del proyecto. Con esta información, los contratistas pueden construir una oferta basada en su experiencia y creencias sobre el costo y el marco de tiempo. Las ofertas pueden estar selladas, lo que significa que todas las ofertas se envían a ciegas y se revisan juntas, o puede ser de naturaleza más abierta. La licitación sellada está diseñada para desalentar la corrupción y el favoritismo, y para evitar que los contratistas se subestimen unos a otros.
Las estimaciones en una oferta de construcción pueden variar ampliamente. Un contratista que miente activamente en una oferta puede ser responsable de sanciones legales, pero los contratistas también pueden subestimar de buena fe, subestimando el aumento de los precios de los materiales, por ejemplo, o no anticipando problemas que podrían retrasar el plazo del trabajo. Es por eso que la oferta de construcción por la menor cantidad de dinero y el menor tiempo posible no necesariamente gana el contrato, ya que la persona que evalúa las ofertas puede creer que otro contratista tiene una imagen más realista del proyecto o más experiencia.
Se deben seguir reglas de formato específicas para presentar una oferta de construcción en muchas regiones del mundo, y la información sobre cómo se debe formatear y presentar la oferta generalmente está disponible cuando las organizaciones presentan solicitudes de ofertas de construcción. Las empresas de construcción ocupadas pueden tener un especialista en personal que se enfoca en escribir ofertas, mantener contactos con la comunidad y mantenerse al día con posibles proyectos de interés.