¿Qué es un centro comercial muerto?
Los centros comerciales muertos son centros comerciales que han pasado su mejor momento. Mientras que una vez es un lugar próspero de comercio, un centro comercial muerto generalmente tiene un número creciente de escaparates vacíos y una reducción pronunciada en el número de consumidores que compran en las tiendas que permanecen en funcionamiento. Varios elementos diferentes pueden contribuir al deterioro gradual de un centro comercial que alguna vez fue próspero, incluidos los cambios en la economía y un cambio en la composición del vecindario que rodea el centro comercial.
Una de las primeras señales de que un centro comercial está comenzando a transformarse en un centro comercial muerto es la pérdida de una o más tiendas de anclaje. Una tienda de anclaje suele ser una gran tienda por departamentos que sirve como uno de los principales atractivos para el centro comercial. Muchos centros comerciales tendrán dos o cinco tiendas de anclaje colocadas estratégicamente alrededor del grupo de tiendas más pequeñas que se encuentran en el núcleo del diseño del centro comercial. Cuando las tiendas de anclaje eligen reubicarse, los consumidores tienen menos incentivos para comprar en el centro comercial. A medida que caen las ventas, las tiendas más pequeñas comienzanpara reubicarse o salir del negocio. El resultado final es que el centro comercial cae en desgracia y comienza a morir.
El origen del centro comercial muerto puede tener que ver con los cambios en la demografía de una ciudad. A medida que el crecimiento comienza a tener lugar al margen de la ciudad, otros centros comerciales y centros comerciales surgen para brindar oportunidades de compra a las áreas de rápido crecimiento. Un centro comercial ubicado en una parte de la ciudad que no está creciendo comenzará a estancarse. Cuando la población más rica de la ciudad comienza a alejarse del área del centro comercial, cambia el área circundante. Las tasas de criminalidad a veces aumentan, que sirven como otro elemento disuasorio tanto para los consumidores como para los propietarios de las tiendas ubicadas en el centro comercial. Si la tendencia no se invierte, las tiendas y los consumidores comienzan a retirarse, dejando un centro comercial muerto.
No todos los centros comerciales muertos terminan siendo arrasados después de que todas las tiendas se retiren. En algunos casos, un centro comercial abandonado puedeser comprado por un municipio local y convertido en espacio de oficina. A veces los nuevos propietarios a veces se hacen cargo de un centro comercial muerto y se convierte en un enorme mercado de pulgas.
Un centro comercial muerto a veces se conoce como un Greyfield. Esencialmente, Greyfields son sitios que ya están desarrollados con plomería y servicios eléctricos. Incluso si el centro comercial muerto es demolido, se pueden construir nuevos edificios utilizando las conexiones de utilidad que ya están en su lugar en el sitio.