¿Qué es un departamento de mitigación de pérdidas?
Un departamento de mitigación de pérdidas es una división o departamento de una institución financiera que se encarga de ayudar a minimizar la cantidad de pérdidas incurridas en caso de impagos y ejecuciones hipotecarias. A menudo, las personas que trabajan dentro de este departamento buscarán formas de evitar que un incumplimiento progrese a una ejecución hipotecaria y así evitar la acumulación de gastos adicionales para el banco u otro tipo de institución financiera. La solución puede tomar la forma de organizar una venta corta o un refinanciamiento corto que liquidará la mayoría del endeudamiento pendiente del préstamo.
El proceso real de mitigación de pérdidas es evitar la ejecución hipotecaria de préstamos e hipotecas si es posible. Una situación de ejecución hipotecaria rara vez favorece los intereses de la compañía hipotecaria o el banco, ya que las ejecuciones hipotecarias generan una cantidad significativa de gastos legales para obtener la orden de ejecución hipotecaria y tomar posesión de la propiedad. Además, no se pueden cobrar pagos en la propiedad durante un período prolongado una vez que el proceso de ejecución hipotecaria ha comenzado. Esto significa que el prestamista está pagando los gastos del préstamo sin generar ningún ingreso para compensar esos nuevos gastos o el saldo restante adeudado en el préstamo original.
No es inusual que los bancos, compañías hipotecarias y varios tipos de compañías de préstamos operen un departamento de mitigación de pérdidas. Cuando un deudor comienza a demorar en hacer los pagos o se está moviendo hacia una situación de incumplimiento debido a una disminución inesperada en los ingresos, el banquero pasará la situación al departamento. Como resultado, el departamento de mitigación de pérdidas comenzará el proceso de buscar una solución mutuamente ventajosa para el problema. Por lo tanto, tanto la institución de crédito como el deudor pueden beneficiarse del trabajo del departamento.
Por un lado, el departamento buscará proteger los intereses de la institución de crédito mediante el uso de ventas en corto u otras estrategias para evitar que el préstamo entre en ejecución hipotecaria. Al mismo tiempo, el departamento de mitigación de pérdidas ayudará al deudor a minimizar el daño a su calificación crediticia. Si bien ninguna de las partes recibe el beneficio completo que brinda el acuerdo de préstamo original, ambas partes pierden mucho menos si el departamento de mitigación de pérdidas puede iniciar con éxito un compromiso viable y evitar la ejecución hipotecaria.