¿Qué es un oficial de préstamos hipotecarios?
Un oficial de préstamos hipotecarios es un empleado de una institución financiera que se especializa en el manejo de hipotecas. Él o ella trabaja con personas que desean comprar una propiedad para determinar qué tipo de préstamos son apropiados y cuánto pueden pagar los préstamos. El oficial de préstamos también actúa como intermediario entre los prestatarios y la institución financiera, a menudo estableciendo una relación a largo plazo con el cliente.
Los bancos, prestamistas, cooperativas de crédito y corredores de hipotecas tienen oficiales de préstamos hipotecarios en su personal. En algunos casos, un oficial de préstamos maneja otros tipos de préstamos además de las hipotecas, como préstamos para automóviles y préstamos para pequeñas empresas. Esto es especialmente común en bancos pequeños, donde no sería factible mantener personal separado para diferentes tipos de préstamos.
Como regla general, un oficial de préstamos hipotecarios tiene una licenciatura en finanzas, negocios o un campo relacionado. Él o ella pueden recibir capacitación de la institución financiera o de una escuela vocacional que brinde capacitación a las personas que trabajan en el sector financiero. El pago a menudo se basa en una comisión, por lo que cuantos más préstamos obtenga un agente de préstamos hipotecarios, mayor será el pago neto.
Cuando las personas inicialmente solicitan un préstamo a una institución financiera, se les asigna un oficial de préstamos hipotecarios que revisa su caso. En el curso de una entrevista, el oficial de préstamos hipotecarios conocerá la vida de los solicitantes y recopilará datos financieros que se utilizarán para determinar la solvencia. Muchas instituciones financieras dependen en gran medida de los sistemas de calificación crediticia para determinar a quién prestarle dinero, pero los oficiales de préstamos hipotecarios también considerarán circunstancias especiales al evaluar a los solicitantes de préstamos.
Un oficial de préstamos hipotecarios capacitado trabajará con los clientes para llegar a un acuerdo de préstamo que funcionará. Si los clientes no son elegibles para el tipo de hipoteca que están solicitando, el oficial de préstamos puede ofrecer alternativas o sugerencias, o indicar que los clientes deberían buscar una hipoteca más pequeña en una propiedad más asequible. El oficial de préstamos debe ser capaz de equilibrar el deseo de vender una hipoteca con las preocupaciones acerca de la probabilidad de reembolso, ya que muchos bancos se enteraron de su disgusto en la crisis de préstamos de alto riesgo que se produjo en los Estados Unidos en 2008, cuando miles de personas incumplieron sus préstamos hipotecarios. no podían pagarlo.
Los oficiales de préstamos hipotecarios generalmente trabajan en estrecha colaboración con los agentes inmobiliarios, y algunos profesionales de bienes raíces tienen un banco o un agente hipotecario preferido, con una relación existente que ayuda a que las transacciones funcionen sin problemas. El trabajo en este campo generalmente requiere excelentes habilidades de las personas junto con la capacidad de evaluar situaciones financieras de forma rápida y precisa. Los ingresos también pueden fluctuar radicalmente, especialmente cuando las tasas de interés son altas y la economía está en un punto bajo, cuando menos personas están interesadas en comprar casas, por lo que no se necesitan los servicios de un oficial de préstamos hipotecarios.