¿Qué es el desarrollo de una unidad planificada?
El desarrollo de una unidad planificada puede referirse a un proyecto real de vivienda o construcción, o las políticas y procedimientos reglamentarios que rigen la construcción de este tipo de instalaciones. También conocido como PUD, este tipo de desarrollo puede incluir la creación de centros recreativos en una comunidad, así como áreas para compras o parques industriales que son operados por los municipios. En algunos casos, el desarrollo puede incluir elementos de dos o más de estos tipos de usos de la tierra, creando efectivamente una comunidad ordenada donde las personas pueden vivir, comprar y trabajar.
La idea detrás del desarrollo de la unidad planificada es hacer el uso más eficiente de la tierra disponible, sin dejar de satisfacer las necesidades de la comunidad. Factores como la ubicación de cada unidad dentro del proyecto de desarrollo general, el diseño arquitectónico de las estructuras y el paisajismo, y el acceso al área se consideran todos durante los primeros estados de planificación. A menudo, el desarrollo de una unidad planificada se ubica en áreas que hacen uso de tierras que de otra manera se considerarían improductivas o inutilizables.
Si bien existen diferentes teorías sobre los orígenes reales del desarrollo de la unidad planificada, existe una fuerte evidencia de que el primer proyecto comunitario planificado sistemáticamente de este tipo se remonta al Reino Unido en el período posterior a la Segunda Guerra Mundial. Los desarrolladores propusieron diseños para comunidades que incluían viviendas, áreas comerciales, espacio para la industria local, escuelas a poca distancia e incluso parques e instalaciones recreativas. El diseño fue planeado para colocar a las industrias lejos de la sección residencial, pero aún lo suficientemente cerca como para hacer un viaje diario fácil para los trabajadores. Las instalaciones recreativas se ubicaron al lado de las escuelas, ambas a poca distancia de las secciones residenciales. Este modelo básico se introdujo en los Estados Unidos durante la década de 1950 y sigue siendo un modelo básico para el desarrollo de unidades planificadas.
Para gestionar el proceso de desarrollo de unidades planificadas, es necesario cumplir con las leyes locales de zonificación. Muchos municipios trabajarán con los desarrolladores si es probable que el proyecto propuesto resulte en un aumento de la calidad de vida dentro del área. Dependiendo de la complejidad y el tamaño del proyecto involucrado, pueden pasar años antes de que todo esté en orden y la construcción realmente pueda comenzar.
El modelo básico para el desarrollo de una unidad planificada se ha adaptado para adaptarse a todo tipo de comunidades, desde áreas rurales hasta la reelaboración de las ciudades del interior. En algunos casos, el proceso de desarrollo incorporará estructuras existentes, modificándolas para que funcionen dentro del diseño propuesto. Más a menudo, el desarrollo se construye en extensiones de tierra que han sido despejadas, niveladas y preparadas para cualquier combinación de funciones que se incluirá en el diseño.