¿Qué es un desarrollo de unidades planificadas?
Un desarrollo de unidades planificadas puede referirse a un proyecto real de vivienda o construcción, o a las políticas y procedimientos regulatorios que rigen la construcción de este tipo de instalaciones. También conocido como PUD, este tipo de desarrollo puede incluir la creación de centros recreativos en una comunidad, así como áreas para compras o parques industriales operados por municipios. En algunos casos, el desarrollo puede incluir elementos de dos o más de estos tipos de usos de la tierra, creando efectivamente una comunidad ordenada donde las personas pueden vivir, comprar y trabajar.
La idea detrás del desarrollo de unidades planificadas es hacer el uso más eficiente de la tierra disponible, al tiempo que satisface las necesidades de la comunidad. Factores como la ubicación de cada unidad dentro del proyecto de desarrollo general, el diseño arquitectónico de las estructuras y el paisaje, y el acceso al área se consideran durante los primeros estados de planificación. A menudo, un desarrollo de unidades planificadas se encuentra en las áreasque hacen uso de la tierra que de otro modo se consideraría improductiva o inutilizable.
Si bien hay diferentes teorías sobre los orígenes reales del desarrollo de la unidad planificada, existe una fuerte evidencia de que el primer proyecto comunitario planificado sistemáticamente de este tipo se remonta al Reino Unido en el período posterior a la Segunda Guerra Mundial. Los desarrolladores propusieron diseños para comunidades que incluían viviendas, áreas comerciales, espacio para la industria local, escuelas a poca distancia e incluso parques e instalaciones recreativas. El diseño fue planeado para colocar a las industrias lejos de la sección residencial, pero aún lo suficientemente cerca como para hacer un viaje fácil para los trabajadores. Las instalaciones recreativas se ubicaron al lado de las escuelas, con ambas a poca distancia de las secciones residenciales. Este modelo básico se introdujo en los Estados Unidos durante la década de 1950, y sigue siendo un modelo básico para la planificaciónDesarrollo de la unidad ED.
Para administrar el proceso de desarrollo de unidades planificadas, es necesario cumplir con las leyes locales de zonificación. Muchos municipios trabajarán con los desarrolladores si es probable que el proyecto propuesto resulte en aumentar la calidad de vida dentro del área. Dependiendo de la complejidad y el tamaño del proyecto involucrado, puede pasar años antes de que todo esté en orden y la construcción realmente pueda comenzar.
El modelo básico para un desarrollo de unidades planificadas se ha adaptado para encajar en todo tipo de comunidades, desde áreas rurales hasta la reelaboración de ciudades interiores. En algunos casos, el proceso de desarrollo incorporará estructuras existentes, modificándolas para funcionar dentro del diseño propuesto. Más a menudo, el desarrollo se construye en extensiones de tierra que se han despejado, nivelado y de otra manera preparado para cualquier combinación de funciones se incluirá en el diseño.