¿Qué es un contrato de subarrendamiento?
Un contrato de subarrendamiento es un acuerdo por el cual la persona que arrenda un pedazo de propiedad lo alquila a un tercero. Más comúnmente, se puede escribir un subarrendamiento para una obra inmobiliaria, como una casa donde el inquilino solo lo necesita durante parte del año. A menudo, el propietario de la propiedad establecerá ciertas reglas con respecto a un contrato de subarrendamiento, si es que se permite.
Por lo general, un contrato de subarrendamiento puede ser una opción para aquellos que van a estar fuera por un período prolongado de tiempo, pero están bajo contrato por un pago mensual por una propiedad. En tales casos, el inquilino original puede no ser liberado de las obligaciones contractuales y puede buscar otra alternativa. Subblasing es una opción.
Estos contratos de subarrendamiento a menudo son algo más complejos que un contrato de arrendamiento normal. Por ejemplo, el contrato puede estar sujeto a la aprobación del propietario. Además, podría haber preocupaciones sobre quién será responsable de los daños hechos a la propiedad. Podría ser que en el casE de un contrato de subarrendamiento, el propietario debe ir al primer inquilino para la recolección de daños, y luego ese inquilino tendría que recolectar del tercero. Por supuesto, esto depende de las leyes de la jurisdicción local y de lo que el contrato estipula.
Existen algunas limitaciones naturales en un contrato de subarrendamiento que no están necesariamente presentes en contratos más tradicionales. Uno de ellos es una limitación del contrato basado en el arrendamiento original. Una vez que el contrato original del titular del arrendamiento ha terminado, él o ella ya no tiene derecho a alquilar esa propiedad a otra parte. En ese caso, la persona con el subarrendamiento que usa o vive en la propiedad necesitaría mudarse, o tal vez tratar directamente con el propietario.
Debido a la complejidad involucrada en un contrato de subarrendamiento, así como los problemas de responsabilidad, la cuestión de si uno es posible varía mucho. Los propietarios generalmente les gustaHaga su propio examen y acuerdos, haciendo un seguimiento de quién vive en su propiedad. Por lo tanto, muchos contratos de arrendamiento originales prohíben expresamente un contrato de subarrendamiento. Aquellos que no lo hacen pueden establecer algunas reglas estrictas que son aún más estrictas que el arrendamiento original.
Los contratos de subarrendamiento son más populares para los hogares en áreas de vacaciones, donde las personas pueden optar por vivir solo parte del tiempo. En tales casos, permitir un subarrendamiento puede ser ventajoso para el propietario porque puede ser más fácil alquilar la propiedad bajo esas condiciones. Aún así, incluso en las áreas de vacaciones populares, la práctica puede variar ampliamente, y depende de las personas que ingresan al acuerdo de subarrendamiento saber qué permite el arrendamiento original.