¿Qué es un representante de inquilinos?
Para muchas empresas, encontrar o reubicarse en un espacio de oficina adecuado es una cuestión de gran importancia. Sin embargo, no muchos inquilinos de propiedades comerciales tienen experiencia en cómo ahorrar tiempo y aún negociar para obtener el mejor trato. Un representante de inquilinos, o "representante de inquilinos", puede prestar un servicio valioso a inquilinos de propiedades comerciales. El representante del inquilino es a menudo un corredor de bienes raíces profesional que trabaja exclusivamente para el inquilino.
Antes de que un inquilino comercial contrate a un representante de inquilinos, debe tener una comprensión básica de lo que uno hace. Una función importante de un representante de inquilinos es el análisis de ubicación. Si los ingresos del propietario de un negocio están sufriendo debido a que el negocio está mal ubicado, un representante puede analizar el negocio y la ubicación y recomendar mover o cambiar la forma en que se utiliza el espacio. El análisis del estado de un edificio es otro elemento esencial del trabajo. Las preocupaciones de seguridad pueden ser disipadas por un representante del inquilino, o él puede recomendar ciertas reparaciones o reubicación.
En el caso de que una reubicación sea la mejor opción para un inquilino comercial, el representante del inquilino puede actuar como el defensor del propietario del negocio en las negociaciones con el propietario del nuevo espacio de oficinas. Un representante ideal tendrá habilidades de negociación expertas, lo que fomentará un resultado favorable. El solo hecho de tener representación puede dar un apalancamiento al inquilino en la negociación, que probablemente no tendría de otra manera. También es posible que un representante de inquilinos experimentado esté familiarizado con el propietario, lo que aumenta aún más el beneficio potencial de la representación.
Los documentos de arrendamiento a menudo pueden ser complicados, especialmente para un inquilino sin un conocimiento del lenguaje del contrato y, por lo tanto, la naturaleza exacta de los documentos mismos. Un representante de inquilinos tendrá un conocimiento profundo de qué documentos se requieren, cómo personalizarlos y qué se debe y qué no se debe acordar.
Para todos los beneficios de trabajar con un representante de inquilinos, hay algunas precauciones que debe tomar al seleccionar uno para representarlo. Primero debe estar libre de cualquier conflicto de intereses cuando trabaje con un inquilino. En segundo lugar, un inquilino debe comprender cómo el representante espera recibir el pago y quién lo pagará. El representante también debe ser capaz de demostrar que conoce las condiciones actuales del mercado y tiene una buena reputación entre sus pares en la misma industria. Si un inquilino sigue estos pasos antes de trabajar con alguien de cerca, es probable que se eviten errores costosos.