¿Qué es un representante de inquilinos?
Para muchas empresas, encontrar o reubicar a un espacio de oficina adecuado es de gran importancia. Sin embargo, no muchos inquilinos de propiedades comerciales tienen experiencia en cómo ahorrar tiempo y aún así negociar para obtener el mejor trato. Un representante de inquilinos, o "representante de inquilinos", puede realizar un valioso servicio a los inquilinos de propiedades comerciales. El representante del inquilino es a menudo un corredor de bienes raíces profesionales que trabaja exclusivamente para el inquilino.
antes de que un inquilino comercial contrate a un representante de inquilinos, debe tener una comprensión básica de lo que hace. Una función importante del representante de un inquilino es el análisis de ubicación. Si los ingresos del propietario de un negocio sufren debido a que el negocio se encuentra mal, un representante puede analizar el negocio y la ubicación y recomendar moverse o cambiar la forma en que se usa el espacio. El análisis de la condición de un edificio es otro elemento esencial del trabajo. Las preocupaciones de seguridad pueden ser aliviadas por un representante de inquilinos, o puede recomendar ciertas reparaciones o reubicación.
En el caso de que una reubicación es la mejor opción para un inquilino comercial, el representante de los inquilinos puede actuar como defensor del propietario del negocio en negociaciones con el propietario del nuevo espacio de oficinas. Un representante ideal tendrá habilidades de negociación de expertos, lo que fomentará un resultado favorable. El hecho mismo de tener representación puede darle un inquilino apalancamiento en la negociación, que probablemente no tendría de otra manera. También es posible que un representante de inquilinos experimentado esté familiarizado con el propietario, aumentando aún más el beneficio potencial de la representación
Los documentos de arrendamiento a menudo pueden ser complicados, especialmente para un inquilino sin conocimiento del lenguaje de contrato y, por lo tanto, la naturaleza exacta de los documentos mismos. Un representante de inquilinos tendrá un conocimiento profundo de qué documentos se requieren, cómo personalizarlos y qué debe y no debe acordarse.
para todos losBeneficios de trabajar con un representante de inquilinos, hay algunas precauciones a tomar al seleccionar uno para representarlo. Primero debe estar libre de conflictos de intereses cuando trabaje con un inquilino. En segundo lugar, un inquilino debe entender cómo el representante espera que se pague y por quién. El representante también debe poder demostrar que está bien informado sobre las condiciones actuales del mercado y tiene una buena reputación entre sus compañeros en la misma industria. Si un inquilino da estos pasos antes de trabajar con alguien de cerca, probablemente se evitarán errores costosos.