¿Qué es un parque industrial?
Un parque industrial es un tipo de desarrollo inmobiliario diseñado y zonificado a propósito para albergar edificios industriales y de fabricación. Por lo general, se encuentran lejos de las áreas residenciales y comerciales, y en lugares donde la tierra es relativamente barata. Los parques industriales son comunes en todo el mundo y son únicos en la historia desde la época de la Revolución Industrial.
Antes del desarrollo de procesos de fabricación avanzados y líneas de ensamblaje, la mayor parte del desarrollo industrial se realizó de manera ad hoc, surgiendo cerca de los recursos naturales o en centros urbanos que facilitaron la distribución de suministros. Las ciudades europeas, como Edimburgo y Dublín, son excelentes ejemplos en los que las instalaciones industriales se encuentran al lado de edificios residenciales y comerciales. A medida que las ciencias de la fabricación, la planificación urbana y la infraestructura de transporte avanzaron durante los siglos XIX y principios del XX, se desarrolló la tendencia de segregar fábricas y plantas de fabricación y agruparlas lejos de los espacios habitables y cerca de las rutas de transporte.
El parque industrial está relacionado en concepto con parques empresariales y parques de oficinas, con un enfoque en la industria de servicio pesado en lugar de operaciones corporativas e históricamente de cuello blanco. Sin embargo, los tres tipos operan sobre la base de proporcionar beneficios específicos para los inquilinos, centrándose principalmente en el concepto de economías de escala. Los desarrolladores de parques pueden permitirse instalar electricidad de alto volumen, comunicaciones y líneas de combustible, y otras cosas como puntos de acceso por carretera y ferrocarril que no serían posibles en zonas de uso mixto. Esto sirve tanto para atraer inquilinos industriales como para reducir el costo unitario de los servicios públicos y el envío.
Además, en algunas jurisdicciones puede haber incentivos fiscales u otros beneficios ofrecidos para que las empresas se reubiquen en un parque industrial. Los parques también pueden tener un tema específico para atraer interés, como ser particularmente ecológicos o orientados a un tipo específico de industria. En muchos lugares, los parques industriales diseñados para industrias de alta tecnología ganaron una gran popularidad a partir de la década de 1990, ofreciendo beneficios únicos como el acceso a Internet de banda ancha de alta velocidad en un momento en que todavía era extremadamente raro en el sector privado.
A pesar de sus beneficios, los parques industriales no están exentos de críticas. Algunos sostienen que todos, excepto algunos de los desarrollos ecológicos más dedicados, son, de hecho, excesivamente peligrosos para el medio ambiente debido a la alta concentración de contaminantes potenciales. Los tipos comunes de negocios que se ubican en un parque industrial pueden incluir plantas de energía, incineradores y plantas de tratamiento de aguas residuales. Cada una de estas instalaciones puede generar un alto nivel de desechos potencialmente peligrosos y, a menudo, están sujetas a un alto grado de oposición de los residentes cercanos y los propietarios de propiedades que no están en mi patio trasero (NIMBY).