¿Qué es un complejo de oficinas?
Un complejo de oficinas generalmente se refiere a una agrupación de características arquitectónicas que facilitan la producción de actividades administrativas, el procesamiento de datos o la prestación de servicios comerciales. No hay parámetros definidos, en general, para describir un complejo de oficinas estrictamente desde una perspectiva arquitectónica. Algunos dicen que un complejo de oficinas es una agrupación de edificios de un piso conectados por características arquitectónicas como pasillos cubiertos, atrios u otras estructuras similares. Otros dicen que un complejo de oficinas puede consistir en un solo edificio que alberga las oficinas de diferentes empresas, agencias gubernamentales u organizaciones.
Los complejos de oficinas pueden ser de una sola historia o de varios pisos. La mayoría de los códigos de zonificación locales especifican dónde se pueden ubicar los complejos de oficinas. Otros términos que describen un uso y disposición arquitectónica similar incluyen la plaza de la oficina, el campus corporativo o el parque de oficinas. Si bien una empresa puede ser propietaria de su complejo de oficinas, el arrendamiento es muy común, ya que permite que una empresa se expanda rápidamente al agregar espacio de oficina adicional, ya sea dentro del complejo o en otro campus.
En términos de reconocimiento de Energy Star, la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. (EPA) utiliza características arquitectónicas para determinar si un complejo de oficinas se considera un edificio o más de un edificio. Un grupo de oficinas conectadas sin interrupciones, con un atrio o vestíbulo que no divide los edificios entre sí, se considera un edificio a los efectos de una solicitud de calificación Energy Star. La EPA utiliza el término "complejo de oficinas" para ambos edificios separados en un campus y un edificio en el que se alojan múltiples empresas o actividades.
En la lengua vernácula común, un complejo de oficinas es simplemente un lugar donde las personas realizan colectivamente el trabajo de oficina en un lugar que excede el alcance de una pequeña oficina. Se ha debatido e investigado mucho sobre la creación del entorno de oficina más eficaz tanto para los trabajadores como para los visitantes, desde una perspectiva arquitectónica. Prácticamente todos están de acuerdo en que el entorno físico de una oficina tiene un impacto significativo en la productividad y la satisfacción laboral, con problemas importantes relacionados con la reducción del ruido y las preocupaciones de privacidad. Dado que los proveedores médicos pueden estar ubicados en edificios de oficinas, las leyes de privacidad de la salud afectan las decisiones arquitectónicas. Es probable que restrinja el uso de cubículos con aberturas que pueden permitir que otros escuchen conversaciones privadas.
Algunas compañías adoptan configuraciones de oficina arquitectónicamente abiertas para propósitos de colaboración. Las empresas de alta tecnología que persiguen una innovación rápida pueden buscar la construcción de relaciones para alentar un entorno de oficina relajado en el que los compañeros de trabajo participen en discusiones frecuentes y espontáneas. En el otro extremo del espectro hay un arreglo de oficina totalmente privado separado por paredes de piso a techo. Una oficina celular es un híbrido de los dos, lo que permite cierta privacidad al tiempo que conserva un área de recepción abierta donde puede ocurrir una colaboración espontánea.