¿Qué es la diligencia debida comercial?
La debida diligencia comercial es la práctica regular de investigar varios elementos de una entidad para garantizar que sea comercializable y en línea con las regulaciones locales. El método se usa con mayor frecuencia en bienes raíces. La debida diligencia puede ser realizada por un prestamista, gerente, vendedor o comprador. Una revisión típica incluiría una evaluación de áreas estructurales, ambientales y sistemáticas. Los problemas como el cumplimiento de las leyes de zonificación y el código de construcción también generalmente se examinan.
La práctica de la diligencia debida comercial puede realizarse como una cuestión de rutina o en anticipación de una venta. En muchos casos, es simplemente una parte regular del proceso de poseer, comprar o vender propiedades. Hay otras situaciones en las que se puede realizar la diligencia debida porque se ha descubierto un problema potencial o un comprador cree que el propietario ha exagerado el valor y se requiere más investigación.Tigator revisará tanto el rendimiento pasado de la entidad como el proyecto cómo se puede esperar que funcione. Una evaluación típica se basaría en los objetivos de esa entidad equilibrada contra las condiciones del mercado. La revisión exhaustiva tendrá en cuenta la competencia, las debilidades inherentes en la entidad y el cliente económico general. La investigación también puede centrarse en temas pasados que podrían haber debilitado la comercialización de la entidad.
Una revisión del estado de la propiedad también puede incluirse en el proceso de diligencia debida comercial. Esto puede incluir el examen de elementos físicos como la estructura del edificio; sistemas eléctricos; techo; y calefacción, ventilación y aire acondicionado. El proceso general de examinar una propiedad se conoce comúnmente como evaluación de la condición de propiedad o PCA.
La diligencia debida comercial también puede incluir una revisión ambiental del sitio. Estos se referen comúnmente a unS evaluaciones de fase I y fase II. La evaluación de la Fase I incluye una investigación de la contaminación potencial o fuentes de contaminación en cualquier aire, tierra y agua en o rodeo de la propiedad y en la estructura en sí cuando sea relevante. Se realiza una evaluación de fase II cuando se cree que hay contaminación. Consiste en pruebas de laboratorio de elementos del entorno y entorno interno para determinar si hay un problema.
Una revisión comercial de diligencia debida también puede incluir un informe que describe qué mejoras se necesitan a corto plazo y proyectos que deberán hacerse en el futuro. Este tipo de informe puede incluir costos detallados, alcance del trabajo y tablas de tiempo. Algunos prestamistas requieren la divulgación de esta información.