¿Qué es la propiedad comercial?
La propiedad comercial es bienes inmuebles destinados a usar por empresas con fines de lucro, como complejos de oficinas, centros comerciales, estaciones de servicio y restaurantes. Un desarrollador puede comprar directamente para futuros proyectos o arrendarse a través de un corredor de bienes raíces. Este tipo de propiedad se encuentra en algún lugar entre la propiedad residencial e industrial.
prácticamente cada ciudad incorporada utiliza un sistema de zonificación para regular el uso de propiedades dentro de su jurisdicción. Para otorgar permiso para construir un nuevo complejo de oficinas u otro negocio de obtención de ganancias, el gobierno de la ciudad debe determinar que el área elegida es de hecho propiedad comercial. Las zonas que separan la propiedad comercial, industrial y residencial están claramente marcadas en los mapas de la ciudad. Si el negocio propuesto está claramente en un área en zonas para uso comercial, entonces la ciudad permitirá que la venta proceda al uso establecido. Sin embargo, si alguna parte de la propiedad se extiende a una zona residencial o industrial, entonces el comprador debe verek Una 'varianza', un permiso especial para cruzar un límite de zona.
La propiedad comercial puede ser mantenida por agentes inmobiliarios que lo tratan de la misma manera que la propiedad residencial. Se pueden erigir letreros que anuncian la disponibilidad y el tamaño de los bienes inmuebles, y se pueden hacer arreglos para comprar o arrendar lotes más pequeños. Los vendedores también pueden aceptar hacer mejoras en la tierra, como calificar los lugares desiguales o limpiar los árboles no deseados. Un desarrollador profesional puede comprar grandes muestras de este tipo de propiedad simplemente para garantizar su disponibilidad para proyectos posteriores.
Las ciudades a menudo usan leyes de zonificación para evitar conflictos entre los propietarios residenciales y las empresas. La tierra designada como propiedad comercial rara vez se encuentra en el medio de las zonas residenciales. Los planificadores de la ciudad alientan a las empresas a congregarse a lo largo de las calles más ocupadas y las áreas centrales del centro. Esto ayuda a mantener el tráfico a estos sitios mapagable. Algunas áreas de la ciudad pueden ser designadas para 'uso mixto', lo que significa que algunas propiedades comerciales pueden usarse para fines residenciales. Una pintoresca área comercial del centro con apartamentos sería un ejemplo de uso mixto.
Las definiciones de propiedades comerciales también pueden incluir el uso industrial, aunque las leyes de zonificación aún regulan el nivel de industria permitido. Las industrias más pesadas a menudo compran propiedades al margen de ciudades o en áreas no incorporadas. Algunas zonas comerciales en la ciudad permiten un uso industrial ligero, generalmente fábricas más pequeñas con emisiones mínimas y necesidades de transporte.