¿Qué es el comercio de la casa?
El mercado inmobiliario de Estados Unidos no es más que cíclico, con altibajos y todo lo demás. Los inversores inmobiliarios y los propietarios de viviendas emplean muchas estrategias para ganar dinero o encontrar una vivienda adecuada, sin importar las condiciones del mercado. Una técnica interesante que se utiliza especialmente en un mercado inmobiliario lento es el comercio de casas, donde dos vendedores intercambian casas entre sí cuando ninguno de los dos puede encontrar un comprador.
Situaciones como las siguientes son muy comunes en los mercados de vivienda lentos: un propietario tiene una casa que quiere vender, pero aún no ha recibido ninguna oferta satisfactoria. La casa ha estado en el mercado mucho más tiempo de lo que habían planeado y necesitan mudarse. Están motivados, pero no parece haber ningún comprador. El comercio de casas puede ser una solución viable para el problema de este vendedor.
Hay redes en línea de vendedores de casas que son cada vez más conocidas. El vendedor descrito anteriormente podría usar estas redes para encontrar un propietario que viva en la ciudad o el estado en el que quiera vivir y quiera mudarse a la ciudad o el estado en el que vive el vendedor. Ambas personas buscan mudarse y Si los detalles se pueden resolver, pueden intercambiar casas, o más exactamente, comprar las casas de los demás.
Si bien el intercambio de casas podría ser mutuamente beneficioso para dos vendedores de bienes raíces, hay algunas cosas importantes a tener en cuenta al realizar un intercambio. Ambas transacciones deben cerrarse simultáneamente, utilizando la misma compañía de títulos, de lo contrario, un vendedor puede quedar atrapado con dos hipotecas. Los vendedores también deben tener cuidado de evitar intercambiar casas con alguien que debe más en su hipoteca de lo que vale la casa, porque esa persona puede tener problemas para obtener una nueva hipoteca.
Los inversores inmobiliarios también pueden aprovechar el comercio de viviendas como una técnica de inversión creativa. Puede ser una opción para que un inversor pueda adquirir una propiedad sin pago inicial. Un inversor puede desear intercambiar una propiedad grande por varias propiedades de alquiler más pequeñas, por ejemplo, y esta sería una forma legal de evitar el impuesto a las ganancias de capital asociado con la venta de una propiedad. Para que un inversor use el comercio de casas como una herramienta de inversión, se requiere cierto grado de flexibilidad, porque es más difícil encontrar una propiedad adecuada de las disponibles para el comercio.
El hecho de que el comercio interno funcione o no para un vendedor o inversor determinado depende de muchas cosas, pero las ventajas que ofrece pueden ser especialmente atractivas en un mercado a la baja. Los vendedores pueden ahorrar comisiones inmobiliarias si se encuentran directamente, y no es necesario que las propiedades tengan el mismo valor en el momento del intercambio. El comercio de casas también puede servir para agregar un poco de vida a un mercado inmobiliario en dificultades, simplemente manteniendo las cosas en movimiento.