¿Qué es el comercio de la casa?
El mercado inmobiliario de los EE. UU. No es más que cíclico, con altibajos y todo lo demás. Muchas estrategias son empleadas por inversores inmobiliarios y propietarios de viviendas por igual, para ganar dinero o encontrar un hogar adecuado, sin importar las condiciones del mercado. Una técnica interesante que se utiliza especialmente en un mercado inmobiliario lento es el comercio de viviendas, donde dos vendedores intercambian casas entre sí cuando ninguno puede encontrar un comprador.
Las situaciones como las siguientes son muy comunes en los mercados inmobiliarios lentos: un propietario tiene una casa que quiere vender, pero aún no ha recibido ninguna oferta satisfactoria. La casa ha estado en el mercado mucho más tiempo que habían planeado y necesitan mudarse. Están motivados, pero no parece haber compradores. El comercio de la casa puede ser una solución viable para el problema de este vendedor.
Hay redes en línea de vendedores de viviendas que se están volviendo cada vez más conocidos. El vendedor descrito anteriormente podría usar estas redes para encontrar un propietario que vive en el CITY o estado en el que quieren vivir, y quieren mudarse a la ciudad o al estado en el que vive el vendedor. Ambas personas buscan mudarse, y si los detalles se pueden resolver, pueden intercambiar casas, o con mayor precisión, comprar las casas de los demás.
Si bien el comercio de la casa podría ser mutuamente beneficioso para dos vendedores de bienes raíces, hay algunas cosas importantes a tener en cuenta al hacer un intercambio. Ambos acuerdos deben cerrar simultáneamente, utilizando la misma compañía de títulos, de lo contrario, un vendedor puede quedarse atascado con dos hipotecas. Los vendedores también deben tener cuidado de evitar intercambiar casas con alguien que debe más sobre su hipoteca de lo que vale la casa, porque esa persona puede tener problemas para obtener una nueva hipoteca.
Los inversores inmobiliarios también pueden aprovechar el comercio de viviendas como una técnica de inversión creativa. Puede ser una opción para un inversor poder adquirir propiedades sin dinero. AN Investor puede querer intercambiar una propiedad grande por una serie de propiedades de alquiler más pequeñas, por ejemplo, y esta sería una forma legal de evitar el impuesto sobre las ganancias de capital asociado con la venta de una propiedad. Para que un inversor use el comercio de la casa como herramienta de inversión requiere cierto grado de flexibilidad, porque encontrar una propiedad adecuada de las disponibles para ser comerciadas es más difícil.
Si el comercio de la Casa funcionará o no para un vendedor o inversor determinado depende de muchas cosas, pero las ventajas que ofrece pueden ser especialmente atractivas en un mercado hacia abajo. Los vendedores pueden ahorrar comisiones de bienes raíces si se encuentran directamente, y no es necesario que las propiedades tengan el mismo valor en el momento del comercio. El comercio de la casa también puede cumplir con el propósito de agregar un poco de vida a un mercado inmobiliario en dificultades, simplemente manteniendo las cosas en movimiento.