¿Qué implica la detección de inquilinos?
La evaluación de inquilinos es una herramienta importante para que los propietarios y administradores de propiedades les ayuden a decidir si alquilar o no una unidad a una persona determinada. Es importante usar el sentido común y estar atento a las señales de advertencia, pero estas no siempre son suficientes para evitar inquilinos problemáticos. La información como antecedentes penales, registros de vivienda y verificación de empleo forman parte de una buena evaluación de inquilinos, lo que puede disminuir en gran medida la probabilidad de problemas para el propietario más adelante.
Para que un propietario pueda obtener una imagen completa, es útil obtener información de una variedad de fuentes. Una parte esencial de la evaluación del inquilino es la información previa sobre la vivienda. Un arrendador querrá ver si un posible inquilino ha sido desalojado alguna vez. Un solo desalojo puede atribuirse a circunstancias atenuantes, pero los desalojos múltiples son una fuerte señal de advertencia. Sin embargo, la mayoría de los inquilinos con problemas no llegan a la corte de desalojo, por lo que los informes de inquilinos con problemas, reunidos de una agencia acreditada de selección de inquilinos, ayudarán a completar la imagen.
Los antecedentes penales son otra información esencial. La capacidad de ver el historial criminal pasado es imprescindible al evaluar a un inquilino potencial. Muchas agencias de selección de inquilinos prevén búsquedas criminales en todo el país, lo que puede ser muy valioso. Muchas veces, el simple hecho de que cada solicitante firme una autorización para buscar antecedentes penales asustará a aquellos para quienes esto sería un problema.
También es importante establecer la responsabilidad financiera del inquilino. Una evaluación adecuada del inquilino incluirá una instantánea del historial financiero de una persona, su deuda y, por supuesto, su empleo. El propósito de esta parte de la evaluación es verificar que una persona pueda pagar consistentemente su renta completa y hacerlo a tiempo. Un informe de crédito y un recibo de sueldo actual son cosas que un propietario desearía obtener, y también es aconsejable llamar al empleador de la persona.
Las agencias de selección de inquilinos han estado en funcionamiento desde fines de la década de 1960 y surgieron en respuesta a la falta de información disponible en ese momento para los propietarios sobre posibles inquilinos. Obtener cosas como antecedentes penales tomó tanto tiempo y esfuerzo que la mayoría de los propietarios no lo hicieron. En general, cuanto más tiempo haya estado en el negocio una agencia de cribado, mayor será su reputación. A los propietarios les cuesta una tarifa el uso de dichos servicios, pero muchos pasarán esta tarifa al inquilino como una tarifa de solicitud no reembolsable. En realidad, esto tiene el doble propósito de reducir los costos de un arrendador, así como filtrar a los inquilinos serios de aquellos que son compradores ocasionales.