¿Qué es la venta y el alquiler?
Una venta de venta y alquiler es un tipo de acuerdo inmobiliario en el que un propietario vende una propiedad a un comprador, con el propósito expreso de alquilar o arrendar la propiedad después de la venta. Por lo general, este tipo de acuerdo requiere negociar los términos del contrato de arrendamiento o alquiler por adelantado, lo que permite que las dos partes lleguen a un plan de acción que se considera mutuamente beneficioso. Si bien una venta de propiedad y el acuerdo de alquiler puede funcionar muy bien, la estrategia conlleva un grado de riesgo.
Como parte del enfoque de venta y alquiler, el nuevo propietario acepta alquilar o arrendar la propiedad al ex propietario por un período de tiempo específico. En algunos casos, este acuerdo hace posible que el ex propietario permanezca en la propiedad durante varios años en calidad de inquilino. En otras ocasiones, el propósito de este tipo de acuerdo es proporcionar a un ex propietario una extensiónD Período de tiempo para organizar un traslado a una nueva ubicación. Por ejemplo, alguien que planea mudarse en todo el país en unos pocos meses puede organizar la venta de su hogar ahora, con la disposición de que el nuevo propietario permitirá al vendedor alquilar la propiedad en ese período intermedio. Durante ese tiempo, el vendedor encuentra un nuevo hogar y comienza a enviar sus pertenencias a la nueva ubicación, sin la necesidad de lidiar con un movimiento que debe realizarse en unos pocos días.
El acuerdo de venta y alquiler también puede ser útil cuando el propietario ya no puede mantener financieramente la propiedad o administrar los impuestos a la propiedad asociados con la propiedad. Aquí, el nuevo propietario asume esas responsabilidades, aliviando el estrés sobre el ex propietario. Al mismo tiempo, el nuevo propietario comienza a recibir inmediatamente algunos ingresos de la propiedad, ya que el ex propietario lo alquila o arrenda por un período de tiempo específico.
Si bien una venta y alquiler de regreso pueden funcionar muy bien,Hay algunos riesgos potenciales a considerar. En el caso de que el nuevo propietario elija vender la propiedad durante el arrendamiento del antiguo propietario, el acuerdo puede declararse nulo y nulo, lo que hace necesario negociar un nuevo contrato de arrendamiento que pueda incluir términos favorables. Si el nuevo propietario incumplió el financiamiento utilizado para asegurar la propiedad, existe una buena posibilidad de que el banco o la compañía de finanzas tengan la deuda que excluye y ofrece la propiedad a la venta, un conjunto de circunstancias que también podría significar que el inquilino tendría que moverse rápidamente. La consideración de estos tipos de inquietudes es importante al investigar la viabilidad de una venta y alquiler, así como a crear un plan de contingencia que se pueda implementar en caso de que ocurran algunas circunstancias imprevistas que amenazan la presencia del inquilino en la propiedad.