¿Cuál es la diferencia entre una evaluación y una evaluación?
Los valores de las propiedades inmobiliarias cambian casi a diario. Aquellos que deseen comprar o vender una propiedad deben confiar en un análisis del valor de la propiedad para determinar una cantidad específica de dinero para ofrecer o exigir una propiedad. El valor de una propiedad específica se determina tanto por una evaluación como por una tasación. Sin embargo, los dos métodos de evaluación son bastante diferentes en sus objetivos y en su empresa.
Una evaluación es una herramienta utilizada por un gobierno municipal para determinar el valor promedio de una propiedad y se utiliza para recaudar impuestos sobre la propiedad de manera justa. Los evaluadores pueden ser tasadores con licencia, pero para fines de evaluación, en realidad no se requiere licencia. La mayor parte de la investigación y los hallazgos de un asesor se toman de los registros públicos de una propiedad. Gran parte de la información utilizada en el valor tasado imponible de la propiedad está desactualizada y, en algunos casos, es simplemente errónea. Las evaluaciones de la propiedad para fines fiscales se llevan a cabo normalmente durante períodos de tiempo específicos, siendo 10 años el tiempo promedio entre evaluaciones.
Sin embargo, si se realizan mejoras en una propiedad, el asesor municipal puede visitar la propiedad basándose, por ejemplo, en una revisión de los permisos de construcción emitidos para tales mejoras. Obviamente, cuanto más vale una propiedad, mayor es su valor tasado y más se grava. Desafortunadamente, las imprecisiones inherentes al proceso de evaluación a menudo significan que las propiedades están sobrevaloradas o infravaloradas, lo que lleva a iniquidades fiscales que son difíciles y a menudo caras de resolver.
Una evaluación, por otro lado, es un examen mucho más detallado de la propiedad física en sí. Este examen lo lleva a cabo un tasador profesional con licencia que a menudo hará bocetos, tomará fotografías y escribirá una lista detallada de los aspectos buenos y malos de la propiedad. Una evaluación se llevará a cabo en cualquier momento cuando lo solicite, o generalmente ambos, el comprador y el vendedor de una propiedad.
Debido a que la tasación de la propiedad es mucho más integral y oportuna que una evaluación, los prestamistas están obligados a utilizar los resultados de una tasación para escribir montos y términos de un préstamo hipotecario. El vendedor también puede solicitar un valor de tasación con mucha frecuencia. El vendedor puede tener una idea de cuánto dinero sería razonable pedir la propiedad. Sin duda, la determinación más precisa y actual del valor de una propiedad para el comprador y el vendedor es una evaluación.