¿Cuál es la diferencia entre y la evaluación y una evaluación?
Los valores de propiedades inmobiliarias están cambiando casi a diario. Aquellos que deseen comprar o vender propiedades deben confiar en un ensayo del valor de la propiedad para determinar una cantidad específica de dinero para ofrecer o demanda de una propiedad. El valor de una propiedad específica está determinado por una evaluación y una evaluación. Sin embargo, los dos métodos de evaluación son bastante diferentes en sus objetivos y en su empresa.
Una evaluación es una herramienta utilizada por un gobierno municipal para determinar el valor promedio de una propiedad y se utiliza para recaudar impuestos a la propiedad de manera justa. Los evaluadores pueden ser tasadores con licencia, pero para fines de evaluación, realmente no se requiere licencia. La mayoría de las investigaciones y hallazgos de un asesor se toman de los registros públicos en una propiedad. Gran parte de la información utilizada en el valor evaluado por impuestos de la propiedad está desactualizado y, en algunos casos, simplemente incorrecta. Las evaluaciones de la propiedad para fines fiscales se realizan normalmente durante períodos de tiempo específicos, con 10 añossiendo la cantidad promedio de tiempo entre las evaluaciones.
Sin embargo, si se realizan mejoras a una propiedad, el asesor municipal puede visitar la propiedad en función de, por ejemplo, una revisión de los permisos de construcción emitidos para tales mejoras. Obviamente, cuanto más vale una propiedad, mayor será su valor evaluado y más se gravará. Desafortunadamente, las inexactitudes inherentes al proceso de evaluación a menudo significan que las propiedades están sobre o infravaloradas, lo que lleva a iniquidades fiscales que son difíciles y a menudo caras de resolver.
Una evaluación, por otro lado, es un examen mucho más detallado de la propiedad física en sí. Este examen es realizado por un tasador profesional con licencia que a menudo hará bocetos, tome fotos y escribe una lista detallada de aspectos buenos y malos de la propiedad. Una evaluación se llevará a cabo en cualquier momento cuando lo solicite, o uSually ambos, el comprador y el vendedor de una propiedad.
Debido a que la evaluación de la propiedad es mucho más completa y oportuna que una evaluación, los prestamistas están esencialmente obligados a utilizar los resultados de una evaluación para escribir montos y términos de un préstamo hipotecario. Un valor de evaluación también puede ser solicitado por un vendedor de propiedades. El vendedor puede obtener una idea de cuánto dinero sería razonable pedir la propiedad. Sin duda, la determinación más precisa y actual del valor de una propiedad para el comprador y el vendedor es una evaluación.