¿Cuál es la diferencia entre el valor tasado y el valor evaluado?
El valor tasado y el valor evaluado son ambos métodos para evaluar el valor de un hogar. La diferencia entre los dos es en quién evalúa, para qué se usa la evaluación y cómo se realiza la evaluación. En términos generales, se realiza una evaluación con el fin de determinar el valor de una casa para un préstamo hipotecario o compra. El asesor fiscal del gobierno generalmente realiza una evaluación con el fin de determinar el impuesto de una propiedad.
Cuando se origina un préstamo hipotecario, un prestamista generalmente requerirá que se realice una evaluación en la propiedad para garantizar que el monto del préstamo no sea más de lo que vale la pena la propiedad. Además, la mayoría de los prestamistas hipotecarios imponen una guía porcentual conocida como préstamo al valor (LTV) cuando se originan un préstamo hipotecario. El préstamo al valor se define como el porcentaje del monto del préstamo dividido por el valor actual de la casa. Por ejemplo, si un prestamista hipotecario ha impuesto un LTV máximo del 90% y la casa de un prestatario tiene unaValor presupuesto de $ 100,000 dólares de los Estados Unidos (USD), la cantidad máxima que un cliente podría pedir prestado es de $ 90,000 USD. Por lo tanto, cuanto mayor sea el valor tasado de la casa, mayor será la cantidad que un prestatario podrá pedir prestado.
Las evaluaciones generalmente son realizadas por un tasador de bienes raíces de terceros independientes certificado que no está afiliado al comprador o el vendedor. El valor tasado de una casa se considera el valor de mercado actual de la casa. El valor de mercado actual es la estimación del tasador de lo que la casa podría vender razonablemente. El valor de una casa se determina comparando el hogar con otras casas comparables en un área. El tasador considerará para qué se han vendido casas similares, junto con el tipo de construcción de la casa, la condición general, cualquier comodidad, visión y ubicación de la propiedad tasada al determinar el valor tasado deun hogar.
En los gobiernos locales que cobran a los propietarios un impuesto a la propiedad, el valor evaluado se determina a través de la oficina local de evaluadores de impuestos. El valor evaluado de una casa no se determina de forma individual como lo es el valor evaluado. Más bien, el asesor fiscal determina el valor de una casa basada en una fórmula de precios recientes de venta de viviendas de propiedades comparables.
La frecuencia en la que se realizan las evaluaciones pueden variar localmente; Por lo tanto, el valor tasado puede no ser una estimación precisa del valor de mercado actual de una casa. Los propietarios que estén interesados en determinar cómo sus gobiernos locales calculan el valor evaluado de una propiedad o cómo se calculan sus impuestos a la propiedad, deben comunicarse con la oficina de su asesor fiscal local.
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