¿Cuál es la diferencia entre el valor tasado y el valor evaluado?
El valor tasado y el valor evaluado son ambos métodos para evaluar el valor de una vivienda. La diferencia entre los dos está en quién realiza la evaluación, para qué se utiliza la evaluación y cómo se realiza la evaluación. En términos generales, se realiza una evaluación con el propósito de determinar el valor de una vivienda para un préstamo o compra de vivienda. El asesor fiscal del gobierno generalmente realiza una evaluación con el propósito de determinar el impuesto a la propiedad.
Cuando se origina un préstamo hipotecario, un prestamista generalmente requerirá que se realice una tasación de la propiedad para garantizar que el monto del préstamo no supere el valor actual de la propiedad. Además, la mayoría de los prestamistas hipotecarios imponen una pauta porcentual conocida como préstamo a valor (LTV) al originar un préstamo hipotecario. El préstamo a valor se define como el porcentaje del monto del préstamo dividido por el valor actual de la vivienda. Por ejemplo, si un prestamista hipotecario ha impuesto un LTV máximo del 90% y la casa del prestatario tiene un valor estimado de $ 100,000 dólares estadounidenses (USD), la cantidad máxima que un cliente podría pedir prestado es $ 90,000 USD. Por lo tanto, cuanto mayor sea el valor de tasación de la vivienda, mayor será la cantidad que un prestatario podrá pedir prestado.
Las evaluaciones generalmente son realizadas por un tasador de bienes raíces independiente y certificado que no está afiliado ni al comprador ni al vendedor. El valor de tasación de una vivienda se considera el valor de mercado actual de la vivienda. El valor de mercado actual es la estimación del tasador de lo que la casa podría vender razonablemente. El valor de una casa se determina comparando la casa con otras casas comparables en un área. El tasador considerará para qué se han vendido casas similares, junto con el tipo de construcción de la casa, el estado general, las comodidades, las vistas y la ubicación de la propiedad tasada al determinar el valor de tasación de una casa.
En los gobiernos locales que cobran a los propietarios un impuesto a la propiedad, el valor tasado se determina a través de la oficina local de asesores fiscales. El valor evaluado de una vivienda no se determina de forma individual como lo es el valor de tasación. Por el contrario, el asesor fiscal determina el valor de una casa con base en una fórmula de precios recientes de venta de propiedades comparables.
La frecuencia en que se realizan las evaluaciones puede variar localmente; por lo tanto, el valor de tasación puede no ser una estimación precisa del valor de mercado actual de una vivienda. Los propietarios que estén interesados en determinar cómo sus gobiernos locales calculan el valor tasado de una propiedad o cómo se calculan sus impuestos a la propiedad deben comunicarse con la oficina del asesor fiscal local.