¿Qué es el valor en uso?
El valor
en uso es el valor que un activo proporciona a su propietario siempre que esté en uso. Esto puede diferir de otras formas de valor como el valor de mercado y puede ser útil para evaluar la utilidad de un activo para determinar si debe ser retenido, reparado o sacado de servicio. El valor de calcular en uso puede ser complejo, y a veces es útil consultar a los abogados y contadores, dependiendo de la naturaleza del activo, para obtener ayuda con una valoración precisa.
Los bienes raíces es un ejemplo de un activo que puede valorarse utilizando este método. Ser propietario de una obra inmobiliaria en particular podría tener ventajas como ahorros como resultado de un buen financiamiento, bajos impuestos debido a la zonificación única o más ingresos debido a la ubicación específica. Estos ahorros, o el costo adicional para reemplazar el activo si el propietario ya no lo tenía, podrían ser más que el valor justo de mercado; Vender la propiedad resultaría en tomar una pérdida porque el propietario se perdería el valor en uso.
Para las empresas, determinar el valor en uso puede ser importante para tomar decisiones de compra y venta. Un propietario puede determinar que un activo dado no está a la venta a ningún precio debido al alto valor, o solo estaría dispuesto a considerar una venta en circunstancias especiales. Los beneficios como las cláusulas de zonificación de abuelos pueden ser insustituibles; Por ejemplo, una peculiaridad de zonificación inusual podría permitir que un propietario se construya más alto que las leyes actuales. Esto aporta un valor inmenso al propietario, y podría expirar cuando la propiedad se vende, lo que lo hace no transferible.
Los consumidores pueden tener interés en este tema, ya que podría influir en las decisiones de compra. Algunas compañías comercializan sus productos con un valor específico en uso, mostrando a los consumidores cómo su propiedad generará ganancias o ahorros, proporcionando valor más allá del valor de mercado inherente del activo. Esto puede extender la vida útil y hacer una nueva compra potencial más atractivang a los consumidores preocupados por los ahorros y el gasto.
El valor calculador en uso requiere mirar los ahorros o las ganancias traídas por la propiedad y compararlo con activos similares. Puede ser difícil hacer esto correctamente. Un tercero puede realizar una evaluación neutral. No es aconsejable confiar en las evaluaciones de las partes con un interés financiero en un activo, ya que pueden tener un incentivo para exagerar o subestimar el valor en uso, creando una imagen inexacta del valor total del activo.