¿Cuáles son los primeros préstamos hipotecarios?

Los primeros préstamos hipotecarios son préstamos asegurados por propiedades residenciales o comerciales que ocupan la primera posición de gravamen en la propiedad que se está financiando. Las leyes en muchos lugares permiten a los prestatarios obtener dos o tres préstamos con la misma propiedad, pero el primer titular de gravamen tiene el reclamo senior sobre la propiedad en caso de incumplimiento del prestatario. Los prestatarios pueden usar hipotecas para comprar o refinanciar la propiedad. Los prestamistas hipotecarios ofrecen tasas de interés mucho más bajas en los primeros préstamos hipotecarios que los préstamos que ocupan la segunda o tercera posición de gravamen.

Cuando un prestamista escribe un préstamo garantizado por propiedad, el prestamista puede asumir el control de esa propiedad si el prestatario no tiene en cuenta el préstamo. Los prestamistas venden propiedades incautadas de prestatarios delincuentes y usan los ingresos para resolver la deuda. Debido al peligro de que un pedazo de propiedad pierda valor a lo largo del tiempo, la mayoría de los prestamistas no permiten que los prestatarios establezcan los primeros préstamos hipotecarios que son igual al 100 por ciento del valor de la propiedad. Los prestatarios de compra de la propiedad deben cubrirEl resto del precio de compra con fondos separados o saca una segunda hipoteca simultánea para cubrir el resto del precio de compra.

Los propietarios pueden pagar los préstamos hipotecarios existentes, así como otras deudas aseguradas por una propiedad en particular mediante el préstamo de refinanciamiento. Para que la nueva hipoteca ocupe la primera posición de gravamen, todos los demás gravámenes deben pagarse con los ingresos del préstamo de refinanciamiento. Cualquier derecho de retención restante en el hogar que esté anterior a la hipoteca de refinanciamiento ocupará el primer derecho de retención después de que ocurra el refinanciamiento. Los prestatarios con el segundo gravámenes existentes solo pueden dejar esos préstamos en su lugar y establecer una nueva primera hipoteca de gravamen si el actual titular de gravamen firma un acuerdo de subordinación. Un acuerdo de subordinación permite que un préstamo recientemente escrito se mueva a la primera posición de gravamen en una propiedad antes de los gravámenes ya existentes.

Los prestamistas permiten a los prestatarios sacarTasa fija y tasa variable Primeras hipotecas. Los tiempos a plazos en préstamos de velocidad fija generalmente varían de 10 a 30 años. Los préstamos de tarifas variables tienen tasas que se ajustan a lo largo de todo el plazo del préstamo o comienzan con un período introductorio, durante el cual el prestatario paga una tasa variable solo por intereses y una segunda fase en la que el prestatario realiza pagos de principios e intereses. Los prestamistas generalmente no permiten que los prestatarios establezcan segundos gravámenes detrás de la tasa variable, los primeros gravámenes debido al potencial de creciente tasas de interés para agotar el capital de los propietarios a lo largo del tiempo.