¿Qué es un consultor de ejecución hipotecaria?
La ejecución hipotecaria es el proceso legal por el que debe pasar un acreedor para tomar posesión de una propiedad cuando no se realizan pagos de la hipoteca. La mayoría de las personas no saben lo suficiente sobre el proceso de ejecución hipotecaria para defenderse cuando un acreedor amenaza con dar ese paso. Así como un contador está capacitado para ayudar a los clientes a obtener la mejor declaración de impuestos posible, un consultor de ejecución hipotecaria conoce los entresijos del proceso de ejecución hipotecaria. Cuando están amenazadas con la ejecución hipotecaria de sus hogares, empresas u otras propiedades, algunas personas buscan ayuda de un consultor de ejecución hipotecaria.
Lo primero que hará un consultor de ejecución hipotecaria es revisar la situación financiera del cliente para averiguar por qué el cliente se quedó atrás en los pagos y lo que el cliente es capaz de pagar ahora. Usando esa información, él o ella negociará con el prestamista, generalmente un banco o cooperativa de crédito, y revisará posibles acciones con el cliente. Después de hablar con el prestamista, el consultor de ejecución hipotecaria creará un plan financiero para demostrarle alprestamista que el cliente puede pagar en el horario acordado.
Hay varias cosas que un consultor de ejecución hipotecaria puede hacer para ayudar al cliente a evitar o mitigar los efectos de una ejecución hipotecaria. Si el cliente sufre un retroceso financiero temporal, el consultor puede negociar una tolerancia. El prestamista renuncia al derecho legal a cobrar el préstamo por un cierto período de tiempo.
El consultor también puede renegociar los términos del arrendamiento. El cronograma de pagos puede cambiarse para que el cliente pueda realizar pagos más pequeños durante un período de tiempo más largo. El consultor de ejecución hipotecaria también puede ayudar a los clientes a obtener otro préstamo o evitar el daño que la ejecución hipotecaria causaría un puntaje de crédito.
Aunque un consultor de ejecución hipotecaria puede ser útil, los propietarios deben usar la discreción al elegir uno. En muchas áreas, el negocio de consultoría de ejecución hipotecaria no está regulado. Cualquiera puede llamarse a sí mismo unConsultor de ejecución hipotecaria si tiene la capacitación adecuada o no. Los sitios web gubernamentales ofrecen listas de consultores verificados. Si un consultor no aparece en una de estas listas o busca al propietario con una oferta de ayudar, el propietario debe ser cauteloso.
Algunos consultores de ejecución hipotecaria ofrecen sus servicios de forma gratuita a través de programas gubernamentales. Otros cobran por sus servicios. Los propietarios deben sospechar de cualquier consultor que solicite dinero por adelantado o si requiere interés en la propiedad antes de enfrentarse al cliente.