¿Qué es una hipoteca del USDA?
El Departamento de Agricultura de los Estados Unidos (USDA) es una rama del gobierno de los Estados Unidos que se centra en mejorar las condiciones rurales, apoyar el desarrollo rural y agrícola, y administrar los recursos naturales. El desarrollo rural es un programa importante dentro del USDA e incluye un gran programa que otorga préstamos a domicilio y propiedades completamente financiados a prestatarios calificados. Una hipoteca del USDA puede ser una excelente opción para una planificación individual o familiar para comprar propiedades rurales. Aunque el acceso a una hipoteca del USDA depende de circunstancias calificadas, generalmente se considera uno de los programas de préstamos hipotecarios más seguros y razonables en los Estados Unidos.
Originalmente, el programa hipotecario del USDA se desarrolló principalmente para alentar la expansión de la agricultura. La agricultura ha sido durante mucho tiempo un componente importante tanto de la infraestructura como de la economía dentro de los EE. UU., Y la creación de programas de préstamos domésticos y inmobiliarios ayudó a crear incentivos para la granja. La Ley Federal de Préstamos Agrícolas de 1916 ayudó a crear la primera UPréstamos SDA, que los agricultores podrían usar tanto para compras de propiedades como para suministros. La legislación posterior ayudó a expandir los programas hipotecarios del USDA a otros prestatarios calificados, financiar la compra de tierras y viviendas e incluso cubrir el costo de algunas reparaciones y expansiones.
El ingreso es un factor principal para determinar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, los ingresos deben considerarse bajos o muy bajos, pero los límites exactos están determinados por el ingreso medio del área de residencia. Los prestatarios con ingresos calificados pueden obtener una hipoteca completamente financiada, pero deben proporcionar evidencia de que podrán realizar pagos de hipotecas en función de sus ingresos existentes. Los pagos de la hipoteca a menudo son bastante bajos, gracias a una tasa de interés fija generalmente baja y un plazo de préstamo de 30 años.
Otro requisito importante para una hipoteca del USDA es la ubicación de la propiedad. Para calificar, el compradoLa propiedad debe estar dentro del área designada por el USDA como "rural". Una lista de áreas designadas por estado está disponible en el sitio web del USDA; Los prestatarios también pueden comunicarse con la oficina local de desarrollo de viviendas rurales. Algunos condados pueden tener una combinación de áreas elegibles e no elegibles, lo que hace que sea muy importante asegurarse de que una propiedad esté dentro de un límite calificado.
Otros criterios también pueden afectar la elegibilidad para una hipoteca del USDA. En general, el prestatario debe tener la intención de usar la propiedad como residencia principal; No se puede comprar para alquilar a otros u ocupar solo a tiempo parcial. En algunos casos, el prestatario debe mostrar evidencia de que él o ella no tiene una propiedad existente que sirva como una vivienda adecuada para el hogar. Si bien los requisitos de crédito no son tan rigurosos como con muchos otros programas de préstamos hipotecarios, los prestatarios aún deben mostrar una calificación crediticia relativamente decente para calificar.