¿Qué son los planes de construcción?
Los planos de construcción son una representación gráfica de cómo se verá un edificio después de la construcción. Son utilizados por constructores y contratistas para construir edificios de todo tipo. Los planes de construcción también son útiles cuando se trata de estimar cuánto costará un proyecto y preparar los presupuestos del proyecto.
La creación de un conjunto de planes de construcción comienza cuando un propietario o desarrollador se acerca a un arquitecto con una idea para un nuevo edificio. El arquitecto emite una propuesta para sus servicios en función del tipo de proyecto y la descripción del propietario. El costo de los planes de construcción generalmente oscila entre el 3-5% del costo total del proyecto. Una vez que el propietario firma un contrato con el arquitecto, comienza la fase de diseño.
En proyectos más grandes, el proceso de diseño pasa por varias fases distintas. Comienza con una fase esquemática, donde el arquitecto captura la información básica sobre el proyecto y crea planos de planta simples para reflejar esta información. Después de que el propietario revisa estos dibujos, el arquitecto procede con un conjunto más detallado, llamado la fase de "Desarrollo del diseño". Este proceso continúa a través de una fase de dibujo del 50%, una fase de dibujo del 90% y un conjunto de construcción final. Después de crear cada conjunto de planos de construcción, el propietario recibe un período de revisión y sus comentarios se incorporan a la siguiente fase.
Una vez que se han finalizado los planes de construcción, se ponen a licitación. Durante el proceso de licitación, los contratistas y subcontratistas revisan los planes y presentan su precio para completar el trabajo. La mayoría de las veces, el trabajo se otorga al mejor postor, pero este no es siempre el caso. Los propietarios también pueden tener en cuenta la experiencia, el calendario y las relaciones al adjudicar un proyecto.
Los planos de construcción pueden consistir en un solo dibujo, o cientos de páginas. Para proyectos más grandes o más complejos construidos en los EE. UU., Los dibujos a menudo se organizan en un orden específico, basado en un sistema desarrollado por el Instituto de Especificaciones de Construcción (CSI). Según el sistema CSI, los conjuntos de planos de construcción comienzan con una página de título, que muestra una lista de todos los dibujos incluidos y una leyenda de símbolos. A esta página le siguen planes civiles o de sitio; dibujos arquitectónicos; planos mecánicos y eléctricos; luego cualquier información especializada, como sistemas de rociadores, equipos especiales o muebles. Otros países pueden tener sus propios sistemas estandarizados para construir planos.
La mayoría de los conjuntos de planos de construcción van acompañados de un libro de especificaciones o libro de especificaciones. Este manual está organizado de acuerdo con los códigos CSI y contiene información sobre los materiales y métodos que se utilizarán al completar el proyecto. Es crítico que el libro de especificaciones se use junto con los dibujos del proyecto, y puede haber información en uno que no se muestra en el otro.