¿Qué son las especificaciones de construcción?
Las especificaciones de construcción, o las especificaciones de construcción para abreviar, son documentos que instruyen a los contratistas lo que debe hacerse en un sitio de construcción. Están disponibles para su revisión antes de que un contratista oferte en un proyecto, y a menudo se confía en el contratista para proporcionar una cotización precisa. Si bien las especificaciones de construcción pueden no abordar todos los problemas que surgirán, el objetivo es cubrir tanto como sea posible. En el caso de que surjan problemas inesperados, las especificaciones de construcción pueden describir cómo lidiar con ellos, ya sea a través de órdenes de cambio o consulta con el propietario o arquitecto.
Las especificaciones de construcción generalmente también proporcionarán una serie de listas, incluidos los materiales que se utilizarán, donde se utilizarán y cuánto se debe usar. Los contratistas que no están de acuerdo con las especificaciones deben consultar con el arquitecto antes de la oferta. Si el contratista no siente que el trabajo se puede hacer con los materiales especificados, la mejor opción es evitar BIDDIng. La otra opción es solicitar que las especificaciones de construcción se modifiquen para permitir el uso de materiales alternativos.
Las especificaciones de construcción también proporcionarán un tiempo por el cual se debe completar el proyecto. También a tiempo, o al menos terminará antes de la fecha límite. Este probablemente será el factor principal para determinar si un contratista interesado oferta en un proyecto. Aquellos sin el personal para manejar las limitaciones de tiempo, o que tienen otros proyectos en conflicto, pueden decidir que no pueden hacer el trabajo.
El alcance del trabajo también se establecerá por las especificaciones de construcción. Si hay alguna demolición o excavación, por ejemplo, que puede manejarse en las especificaciones principales, o posiblemente por un conjunto completamente diferente de documentos de construcción. Cualquier trabajo eléctrico o de plomería que se necesite también se incluirá en las especificaciones. En algunos casos, esto puede ofertarse por separado, dependiendo del tipo de proyecto que se realiza. En otros casos, puede ser responsabilidad del contratista general contratar subcontratistas para este trabajo.
Para ayudar a formular estándares de construcción uniformes, se formó el Instituto de Especificaciones de Construcción. Este grupo funciona para encontrar un solo estándar para estilo y formato, dependiendo del tipo de especificaciones necesarias. También ofrece certificaciones para aquellos que escriben y administran tales especificaciones. El objetivo principal de los institutos es mejorar la calidad del ciclo de vida del edificio, con suerte conducir a proyectos de mayor calidad.