¿Qué es una línea de construcción?
También conocida como una línea de retroceso, una línea de construcción es la distancia desde los extremos y los lados de un lote de la ciudad más allá del cual no se permite extender la construcción del edificio. La ubicación exacta de la línea de construcción está determinada por el municipio en el que se encuentra el lote y puede variar según las leyes locales de zonificación que se aplican en esa sección de la ciudad. La institución de líneas de construcción designadas es útil para diseñar el enchapado o el posicionamiento de las cuadras de la ciudad y las calles de la ciudad que conectan esas cuadras con las calles de la ciudad en áreas comerciales y residenciales. Desde esta perspectiva, una línea de construcción facilita la incorporación de planes para la inclusión de líneas de servicios públicos, aceras y aún así mantener una apariencia uniforme en el área.
Es importante tener en cuenta que la jurisdicción local determina el tipo de línea de construcción que se aplicará a un área determinada del municipio. Por lo general, la construcción de edificios en distritos comerciales debe cumplir con líneas que tengan en cuenta la necesidad de tráfico ferroviario, carreteras e incluso tráfico peatonal dentro del área inmediata. De la misma manera, las áreas residenciales prohibirán la construcción de cercas y otras estructuras a lo largo del frente de los lotes de viviendas, lo que permitirá dejar espacio para la instalación de aceras en esos vecindarios.
Si bien es probable que la línea de construcción a lo largo del frente de un lote de la ciudad sea la misma para todos los lotes en el área inmediata, puede haber algunas excepciones. Por ejemplo, un municipio puede permitir que un centro de salud, como un hospital, extienda la construcción, como un área de recepción cubierta más cerca de la calle, al tiempo que requiere que un negocio a pocas cuadras limite la construcción a áreas más alejadas del lote. El uso previsto para la estructura puede desempeñar un papel en la determinación de la ubicación de la línea de construcción, teniendo en cuenta la preocupación por la seguridad de los ciudadanos, además de permitir el enchapado uniforme o el mapeo de un diseño del área.
En algunas naciones, no es raro que una línea de construcción también se identifique como disposiciones en testamentos o escrituras, Los desarrollos de vivienda y los vecindarios planificados a menudo tienen alguna información sobre dónde se establece una línea de retroceso para una calle determinada, lo que facilita el mantenimiento La apariencia del desarrollo. Cambiar una línea de construcción no suele ser una tarea fácil, pero se puede hacer con la aprobación de la comisión de zonificación local. Los cambios rara vez se otorgan simplemente porque el propietario los solicita. En caso de que la comisión descubra que existen beneficios significativos al otorgar una excepción para permitir la construcción más allá de la línea actual, o que cambiar la línea de alguna manera mejoraría las perspectivas para un área geográfica determinada de la ciudad, las posibilidades de que se produzca un ajuste mejorado ampliamente.