¿Qué es una inspección de construcción?
Una inspección de la construcción es una revisión y examen de una estructura comercial, residencia o proyecto municipal. El propósito básico de la inspección es proteger la seguridad del público y aquellos que trabajan en el sitio del proyecto. Hay tres tipos básicos de inspecciones de construcción, y cada una difiere tanto en el objetivo como en el alcance del proceso de inspección.
El tipo más común de inspección de la construcción es realizado por los inspectores de edificios municipales. Estas personas trabajan para las agencias gubernamentales locales y se encargan de garantizar que se esté construyendo un proyecto de construcción de acuerdo con los códigos de construcción aplicables. Este tipo de inspección puede comenzar cuando se envían planes de construcción para permisos. Los planes se revisan para el cumplimiento del código, el impacto ambiental de la estructura propuesta y el efecto potencial que la estructura puede tener en el área circundante. Una vez que el inspector esté satisfecho con los planes, él o ella otorgará un permiso de construcción al propietario o contratista del proyecto.
A medida que comienza el proceso de construcción, se realizarán una serie de inspecciones a lo largo de la vida del proyecto. Si bien el número exacto y el tipo de inspecciones pueden variar según la región y las características del proyecto, los principios generales y la intención de este proceso son los mismos. Se realizará una inspección de la construcción después de que el trabajo de la Tierra y la excavación se completen para probar la estabilidad del suelo y para garantizar que estén en su lugar las medidas de protección ambiental. Otra inspección ocurrirá una vez que se pongan las tuberías o los servicios públicos de la oferta, y antes de verter el concreto se vierte para que se pueda revisar la integridad de estos elementos.
Una vez que se completa el caparazón básico de un edificio, y las paredes están enmarcadas, se producirá otra inspección para revisar la seguridad de los sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería. Si estos sistemas se instalan según los planes y de acuerdo con los códigos locales, el contratista se le permitirá a BEgin Wall Close-ins. Una inspección de construcción similar a menudo se lleva a cabo antes de que los techos se puedan instalar sobre el trabajo mecánico y eléctrico. La inspección final en un proyecto comercial a menudo se llama inspección de ocupación, e involucrará tanto al Marshall de Bomberos como al Inspector de Construcción Local. Si estas personas determinan que los sistemas de construcción se instalan de forma segura y que se han seguido todos los códigos de seguridad contra incendios, el proyecto se le otorgará un certificado de uso y ocupación (U&O).
Un tipo diferente de inspección de construcción también puede ser realizado por la Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA). Esta agencia estadounidense es responsable de proteger los derechos de salud y seguridad de los empleados en el sitio de trabajo. Pueden realizar inspecciones aleatorias durante un proyecto de construcción, y buscarán riesgos de otoño, equipo de seguridad de protección y una variedad de otros artículos. Los contratistas que no cumplen con los estándares de OSHA enfrentan multas y sanciones significativas.
finalY, las inspecciones sobre propiedades residenciales pueden ser realizadas por inspectores de viviendas. Los posibles propietarios contratan a estas personas para revisar la seguridad y la integridad de un hogar y sus sistemas. El inspector de viviendas puede ayudar a encontrar problemas potenciales que puedan causar peligro a los residentes, o que puedan resultar en reparaciones costosas en el futuro. Estos inspectores no tienen la autoridad para ordenar problemas, pero pueden ahorrar a los compradores de una mala inversión.