¿Qué es una inspección de construcción?
Una inspección de construcción es una revisión y examen de una estructura comercial, residencia o proyecto municipal. El propósito básico de la inspección es proteger la seguridad tanto del público como de quienes trabajan en el sitio del proyecto. Hay tres tipos básicos de inspecciones de construcción, y cada uno difiere tanto en el objetivo como en el alcance del proceso de inspección.
El tipo más común de inspección de construcción es realizado por inspectores municipales de construcción. Estas personas trabajan para agencias del gobierno local y se encargan de garantizar que se construya un proyecto de construcción de acuerdo con los códigos de construcción aplicables. Este tipo de inspección puede comenzar cuando los planos de construcción se presentan para obtener permisos. Los planes se revisan para verificar el cumplimiento del código, el impacto ambiental de la estructura propuesta y el posible efecto que la estructura pueda tener en el área circundante. Una vez que el inspector esté satisfecho con los planes, él o ella otorgarán un permiso de construcción al propietario o contratista del proyecto.
A medida que comienza el proceso de construcción, se llevarán a cabo una serie de inspecciones a lo largo de la vida del proyecto. Si bien el número exacto y el tipo de inspecciones pueden variar según la región y las características del proyecto, los principios generales y la intención de este proceso son los mismos. Una inspección de la construcción se llevará a cabo después de que se haya completado el trabajo de tierra y la excavación para probar la estabilidad del suelo y garantizar que se implementen medidas de protección ambiental. Otra inspección ocurrirá una vez que se coloquen las tuberías o los servicios públicos debajo de la losa, y antes de que se vierta el concreto para que se pueda revisar la integridad de estos artículos.
Una vez que se completa el armazón básico de un edificio y se enmarcan las paredes, se realizará otra inspección para revisar la seguridad de los sistemas eléctricos, mecánicos y de plomería. Si estos sistemas se instalan según los planos y de acuerdo con los códigos locales, el contratista podrá comenzar a cerrar los muros. A menudo se realiza una inspección de construcción similar antes de que se puedan instalar techos sobre trabajos mecánicos y eléctricos. La inspección final de un proyecto comercial a menudo se llama Inspección de ocupación e involucrará tanto al Jefe de bomberos como al Inspector de construcción local. Si estas personas determinan que los sistemas del edificio están instalados de manera segura y que se han seguido todos los códigos de seguridad contra incendios, se otorgará al proyecto un certificado de Uso y Ocupación (U&O).
La Administración de Seguridad y Salud Ocupacional (OSHA) también puede realizar un tipo diferente de inspección de construcción. Esta agencia estadounidense es responsable de proteger los derechos de salud y seguridad de los empleados en el lugar de trabajo. Pueden realizar inspecciones aleatorias durante un proyecto de construcción y buscarán riesgos de caídas, equipo de protección y una variedad de otros artículos. Los contratistas que no cumplan con las normas de OSHA enfrentan multas y sanciones significativas.
Finalmente, las inspecciones de propiedades residenciales pueden ser realizadas por inspectores de viviendas. Estas personas son contratadas por posibles propietarios para revisar la seguridad e integridad de una casa y sus sistemas. El inspector de viviendas puede ayudarlo a encontrar posibles problemas que podrían causar peligro a los residentes, o podrían resultar en reparaciones costosas en el futuro. Estos inspectores no tienen la autoridad para ordenar que se solucionen los problemas, pero pueden salvar a los compradores de una mala inversión.