¿Qué es una divulgación de peligro?
Una divulgación de riesgos es una declaración que discute los peligros conocidos en o sus alrededores de una propiedad. En muchas regiones, se debe proporcionar una divulgación de riesgos al comprador de una propiedad inmobiliaria o a un inquilino antes de que se vaya obligado bajo un contrato de tomar posesión de la propiedad. Esto está diseñado para garantizar que las personas tengan la oportunidad de optar por no participar en una compra o alquiler si están preocupados por los peligros discutidos en la divulgación de riesgos.
Un ejemplo común de algo discutido en una divulgación de riesgos son los peligros naturales. Si una casa está en una zona de inundación, una región propensa a incendios forestales o un área conocida por la actividad sísmica, esto debe establecerse en la divulgación de peligros. Otros problemas pueden incluir la presencia de pintura de plomo, proximidad a un sitio contaminado y otros peligros potenciales que pueden ser preocupantes.
Si bien las personas están obligadas por la ley a revelar los peligros conocidos, no están necesariamente obligados a probar los peligros. En otras palabras, si una casa se sienta en una zona conocidaPara los riesgos naturales, se requiere que el propietario mencione esto, pero el propietario no está obligado a probar cosas como el radón o el asbesto. Las revelaciones de riesgos también generalmente incluyen una lista de cosas que razonablemente se puede suponer que son peligros, incluso si no se han probado: una casa construida antes de 1978, por ejemplo, debe incluir una divulgación que puede contener pintura de plomo e información sobre las pinturas anteriores a 1978.
Las leyes sobre divulgaciones de peligros pueden volverse complejas. Cuando las personas ponen una casa en el mercado, deben tomarse el tiempo para hablar con su agente de bienes raíces sobre sus obligaciones bajo la ley, para garantizar que cumplan. El incumplimiento podría ser motivo de una demanda, o podría permitir a las personas retirarse de un contrato de venta sin penalización. Los propietarios que tienen la intención de alquilar deben consultar a funcionarios locales o compañías de administración de propiedades para conocer sus obligaciones; muchas agencias gubernamentalespreocupado por la vivienda proporciona folletos que discuten los derechos y obligaciones para los propietarios e inquilinos que proporcionan información sobre divulgaciones de peligros.
El lenguaje en un formulario de divulgación de riesgos también debe redactarse con cuidado. Complete los formularios legales en blanco disponibles de algunas editoriales legales, y las personas también pueden contratar a una empresa para elaborar un formulario de divulgación de riesgos apropiado para su propiedad. Cuando otra persona prepara el formulario, es aconsejable revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que sea preciso.