¿Qué es una divulgación de peligro?
Una divulgación de peligro es una declaración que discute los peligros conocidos dentro o alrededor de una propiedad. En muchas regiones, se debe proporcionar una divulgación de riesgos al comprador de una propiedad inmobiliaria o a un arrendatario antes de que él o ella se vea obligado bajo un contrato a tomar posesión de la propiedad. Esto está diseñado para garantizar que las personas tengan la oportunidad de optar por no comprar o alquilar si están preocupadas por los peligros discutidos en la divulgación del peligro.
Un ejemplo común de algo discutido en una divulgación de peligros son los peligros naturales. Si una casa está en una zona de inundación, una región propensa a incendios forestales o un área conocida por actividad sísmica, esto debe indicarse en la divulgación del peligro. Otros problemas pueden incluir la presencia de pintura con plomo, la proximidad a un sitio contaminado y otros peligros potenciales que pueden ser motivo de preocupación.
Si bien las personas están obligadas por ley a revelar los peligros conocidos, no están necesariamente obligados a evaluar los peligros. En otras palabras, si una casa se encuentra en una zona conocida por peligros naturales, se requiere que el propietario mencione esto, pero no se le exige al propietario que realice pruebas para detectar cosas como el radón o el asbesto. Las divulgaciones de riesgos también suelen incluir una lista de cosas que razonablemente pueden suponerse riesgos, incluso si no se han probado: una casa construida antes de 1978, por ejemplo, debe incluir una divulgación de que puede contener pintura con plomo e información sobre Pinturas anteriores a 1978.
Las leyes sobre divulgaciones de riesgos pueden volverse complejas. Cuando las personas ponen una casa en el mercado, deben tomarse el tiempo para hablar con su agente de bienes raíces sobre sus obligaciones bajo la ley, para asegurarse de que cumplan. El incumplimiento podría ser motivo de una demanda, o podría permitir a las personas retirarse de un contrato de venta sin penalización. Los propietarios que tengan la intención de alquilar deben consultar a los funcionarios locales o las empresas de administración de propiedades para conocer sus obligaciones; Muchas agencias gubernamentales relacionadas con la vivienda proporcionan folletos que discuten los derechos y obligaciones de los propietarios e inquilinos que brindan información sobre la divulgación de riesgos.
El lenguaje en un formulario de divulgación de riesgos también debe redactarse cuidadosamente. Complete los formularios legales en blanco que están disponibles en algunas empresas editoriales legales, y las personas también pueden contratar a una empresa para que elabore un formulario de divulgación de riesgos apropiado para su propiedad. Cuando alguien más prepara el formulario, es recomendable revisarlo cuidadosamente para asegurarse de que sea correcto.