¿Qué es una orden de detener el trabajo?
Generalmente hay al menos tres partes en cualquier contrato de construcción: el dueño de la propiedad, que quiere que se desarrolle la propiedad; el contratista, que es contratado para supervisar y ejecutar el desarrollo; y el gobierno local, que establece regulaciones sobre cómo debe ejecutarse el desarrollo. Cualquier construcción de propiedad o proyecto de desarrollo de la tierra debe cumplir con las normas locales. Si no se siguen las reglas locales, el gobierno puede detener el desarrollo posterior emitiendo una orden de suspensión de trabajo. Una orden de suspensión de trabajo generalmente se presenta como un letrero o una serie de letreros publicados en el sitio de trabajo que identifica los problemas y prohíbe seguir trabajando hasta que se resuelvan los problemas. Ignorar una orden de suspensión de trabajo a menudo significa multas, o incluso tiempo en la cárcel, para contratistas y propietarios.
La mayoría de las ciudades y localidades de todo el mundo tienen códigos de construcción que establecen restricciones sobre los tipos de edificios que pueden erigirse, las normas de seguridad para los sitios de trabajo y los detalles para los sistemas de plomería y alcantarillado, entre otras cosas. Antes de que los propietarios y contratistas de tierras puedan comenzar un trabajo de construcción, generalmente deben obtener un permiso de construcción del gobierno que establezca todas las reglas y regulaciones. En países de derecho común como los Estados Unidos y el Reino Unido, los gobiernos locales generalmente tienen autoridad legal para intervenir en contratos privados que no se ejecutan de acuerdo con el permiso emitido. La intervención generalmente viene en forma de una orden de suspensión de trabajo.
Por lo general, lo mejor para el gobierno es garantizar que se desarrolle la tierra. Una orden de suspensión de trabajo requiere, como su nombre indica, que el trabajo se detenga en el sitio, pero la interrupción del trabajo no es permanente. La mayoría de las órdenes de dejar de trabajar duran 90 días. La orden describirá exactamente lo que necesita ser arreglado, que puede ser cualquier cosa, desde medidas de seguridad para los trabajadores hasta permitir edificios adicionales no contemplados en la propuesta original. La orden puede ser levantada si los problemas se solucionan antes de la expiración de la orden, o se puede extender si el dueño de la propiedad solicita más tiempo.
Los propietarios cuyos proyectos son objeto de órdenes de detención de obras tienen varias opciones. Pueden rescindir el contrato por completo si evalúan que los remedios descritos en la orden serían demasiado costosos. Alternativamente, pueden hacer lo que sea necesario para resolver las preocupaciones del gobierno. Ignorar una orden de suspensión de trabajo puede someter tanto al propietario como a los contratistas involucrados a sanciones civiles, que generalmente consisten en multas o, en algunos casos, prisión.
Las órdenes de dejar de trabajar están destinadas a ser costosas para los propietarios. Los proyectos abandonados significan que el propietario pierde su capital invertido. A menos que los problemas de cumplimiento se solucionen fácilmente, solucionarlos tampoco es siempre barato. Los propietarios generalmente no necesitan pagar a los contratistas mientras se detiene el trabajo en el proyecto, pero el retraso en el progreso generalmente retrasará la fecha de finalización, lo que puede significar la pérdida de ingresos. La demora también puede aumentar el total adeudado a los contratistas, ya que los contratistas generalmente incurren en costos adicionales para detener el trabajo abruptamente y luego comenzar de nuevo semanas o meses después.