¿Qué es el desarrollo del relleno?
También conocido como Desarrollo de relleno urbano , el desarrollo del relleno es una estrategia que se utiliza para reutilizar bienes inmuebles dentro de una ciudad o ciudad que ya no tiene ningún propósito real. El proceso de este tipo de esfuerzo de desarrollo puede incluir una nueva construcción en lotes vacantes, rezonificar las áreas de declive para nuevos fines o incluso modificar las estructuras existentes para que puedan tener un nuevo propósito. El desarrollo de relleno a menudo es parte de una estrategia general de renovación urbana, diseñada para revitalizar las áreas de la ciudad que han disminuido y que ya no se consideran deseables para ningún propósito en particular.
El ejemplo más común de desarrollo del relleno generalmente implica lotes vacantes o parcelas de tierra. Si bien estos lotes pueden haber tenido algún tipo de estructura, esos edificios ya no están presentes. Para que el área sea útil nuevamente, los planificadores de la ciudad identifican un uso para el lote vacante y proceden a implementar ese propósito. Por ejemplo, un lote vacante puede convertirse en el hogar de una nueva estructura, o incluso ser tUsted en un estacionamiento que ayuda a aliviar un problema de estacionamiento que impide que los consumidores compren en establecimientos minoristas cercanos.
Otro ejemplo de desarrollo de relleno en las áreas del centro de la ciudad es la conversión de un lote vacante en un parque vecinoso o instalación de recreación. Este enfoque a menudo puede proporcionar a los residentes locales actividades en sus propios vecindarios que no estaban disponibles en tiempos pasados y conducen a un aumento en el orgullo cívico. Con el tiempo, la presencia del parque o el centro de recreación conduce a otras mejoras en el vecindario circundante, lo que hace que el área sea más deseable para las personas que buscan un nuevo lugar para vivir.
En algunos casos, el desarrollo del relleno se centra en la reutilización de estructuras más antiguas que todavía están en condiciones relativamente buenas. Un enfoque popular hoy es tomar almacenes más antiguos que ya no están en uso y convertir las estructuras para que alberendominios o apartamentos lofts. Algunos diseños requieren crear espacio comercial en el piso inferior, reservando los pisos superiores para el espacio vital. Este enfoque particular es útil cuando se intenta revitalizar un centro de la ciudad cerca de una costa, y a menudo puede servir como un ancla para alentar a las personas que trabajan en la ciudad a hacer del centro de su hogar también.
El proceso de desarrollo de relleno a menudo significa cambiar las leyes de zonificación y cómo se aplican a un área determinada. Esto significa que una vez que las secciones prósperas que estaban reservadas para uso comercial solo pueden tener que ser rezonificados para permitir que los edificios se conviertan en espacio habitable utilizable y atractivo. Al mismo tiempo, las áreas residenciales que han disminuido significativamente pueden tener que ser rezonificadas para construir estructuras comerciales en el área y posiblemente restaurar cierto grado o prosperidad en el área.