¿Qué es un plan de construcción?
Un plan de construcción es un plan detallado y completo para un proyecto de construcción. Le da al gerente del proyecto un proceso claro paso a paso a seguir, asegurando que cada fase del proyecto se ejecute en el orden correcto. Esto es importante porque un buen plan maximizará la eficiencia, eliminando cualquier posible necesidad de repetir el trabajo si una tarea se completa fuera de su orden correcto. Por ejemplo, verter un piso de concreto antes de que se complete el trabajo de plomería necesario para los desagües podría resultar en la necesidad de que el piso se rompa y se vuelva a hacer. Un plan de construcción funciona de manera similar a un diagrama de flujo, ya que la finalización de cada paso permite que se realicen más pasos.
La gestión de un proyecto de construcción puede ser una tarea extremadamente compleja, dependiendo del alcance del proyecto. Un buen plan de construcción proporciona un marco para que el gerente del proyecto lo siga. El plan puede ser compilado por un planificador de construcción por separado o por el gerente del proyecto. En algunos casos, más de una empresa individual o incluso completa pueden elaborar un plan para un proyecto de construcción muy grande o complejo.
La creación de un plan de construcción tiene muchos elementos. Los planos, diagramas y esquemas que representan el proyecto terminado son extremadamente importantes, y no se puede llevar a cabo un buen plan de construcción sin ellos. Al estudiar estos documentos o representaciones digitales de ellos, el planificador puede decidir qué equipo, materiales y mano de obra son necesarios para ejecutar cada paso del plan, el momento de cada paso y la manera en que se realizará cada paso. En un proyecto de construcción complejo, esto requiere una comprensión de un gran número de actividades interrelacionadas y cómo cada una afecta a las demás, así como una comprensión del tiempo necesario para completarlas y los costos involucrados.
El planificador de la construcción o el gerente del proyecto pueden abordar un plan de construcción de varias maneras. El plan puede crearse con un énfasis absoluto en mantener el costo al mínimo, con énfasis en completar el proyecto lo más rápido posible, o con el objetivo de equilibrar el costo y el tiempo de construcción de alguna manera. El costo y el tiempo de construcción no están absolutamente relacionados, pero un cambio en uno a menudo puede causar un cambio en el otro. Un buen plan de construcción tendrá en cuenta ambos elementos y proporcionará un marco para completar adecuadamente la tarea en el menor tiempo posible y minimizar los costos.