Was sind erste Hypothekendarlehen?

Erste Hypothekendarlehen sind alle Darlehen, die durch Wohn- oder Gewerbeeigentum gesichert sind, die die erste Pfandpfandrechtsposition auf dem zu finanzierenden Eigentum einnehmen.Die Gesetze an vielen Orten ermöglichen den Kreditnehmern, zwei oder drei Kredite mit demselben Eigentum zu sichern, aber der erste Pfandrecher hat den leitenden Anspruch auf das Eigentum im Falle eines Kreditnehmerausfalls.Kreditnehmer können Hypotheken verwenden, um Eigentum zu kaufen oder zu refinanzieren.Hypothekengeber bieten viel niedrigere Zinssätze für erste Hypothekenkredite an als Kredite, die die zweite oder dritte Pfandpfandrechtesposition einnehmen.

Wenn ein Kreditgeber ein durch Eigentum gesicherter Darlehen schreibt, kann der Kreditgeber die Kontrolle über dieses Eigentum übernehmen, wenn der Kreditnehmer den Darlehen ausfällt.Die Kreditgeber verkaufen Eigentum, die von kriminellen Kreditnehmern beschlagnahmt wurden, und nutzen den Erlös, um die Schulden zu begleichen.Aufgrund der Gefahr eines Werts von Eigentum, der im Laufe der Zeit den Wert verliert, erlauben die meisten Kreditgeber den Kreditnehmern nicht, erste Hypothekendarlehen zu errichten, die 100 Prozent des Immobilienwerts entsprechen.Kreditnehmer, die Eigentum kaufendurch Aufnahme eines Refinanzdarlehens.Damit die neue Hypothek die erste Pfandrechtsposition einnimmt, müssen alle anderen Grundpfandrechte mit dem Erlös aus dem Refinanzierungsdarlehen zurückgezahlt werden.Jedes verbleibende Pfandrecht in dem Haus, das die Refinanzierungshypothek vor dem Start befindet, wird nach der Refinanzierung das erste Pfandrecht einnehmen.Kreditnehmer mit bestehenden zweiten Grundpfandrechten können diese Darlehen nur auf Platz lassen und eine neue erste Pfandrechtshypothek einrichten, wenn der derzeitige zweite Pfandrecher einen Untergebenenvertrag unterzeichnet.Eine Nachordnungsvereinbarung ermöglicht es einem neu geschriebenen Darlehen, vor bereits vorhandenen Grundpfandrechten in die erste Pfandrechte auf einem Grundstück zu wechseln.

Die Kreditgeber ermöglichen den Kreditnehmern, sowohl festen als auch variablen Zinshypotheken zu entfernen.Die Laufzeiten für Kredite für feste Zinsen liegen in der Regel zwischen 10 und 30 Jahren.Kredite für variable Zins haben entweder Zinssätze, die sich während der gesamten Laufzeit des Darlehens anpassen, oder beginnen mit einem Einführungszeitraum, in dem der Kreditnehmer einen Zinssatz nur variabler Zinssatz und eine zweite Phase zahlt, in der der Kreditnehmer sowohl Kapital- als auch Zinszahlungen leistet.Die Kreditgeber erlauben den Kreditnehmern normalerweise nicht, zweite Grundpfandrechte hinter dem ersten Grundpfandrechte für den variablen Zins Grundpfandrechten zu ermitteln, da die Zinssätze steigern, um das Eigenkapital der Eigentümer im Laufe der Zeit zu erschöpfen.